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2 gut vermietete Wohnblöcke - solides Investment für Anleger

06449 Aschersleben | 070/13337
Ansicht Haus 89-91
Ansicht Haus 89-91
beide Häuser
beide Häuser
Haus 89-91
Haus 89-91
Rückansicht Haus 83-87
Rückansicht Haus 83-87
Vorderansicht Haus 83-87
Vorderansicht Haus 83-87
Rückansicht Haus 83-87
Rückansicht Haus 83-87
Garagen
Garagen
Treppenhaus
Treppenhaus
1.500.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 1.903,07 m2 Wohnfläche
33 Wohneinheiten
6.171 m2 Grundstücksfläche
1977 Baujahr
112.152,12 € JNKM (Ist)
13,37-fach Faktor (Ist)
136.571,4 € JNKM (Soll)
10,98-fach Faktor (Soll)
  • gute Mischung von 2- bis 4-Raumwohnungen
  • Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück
  • laufende Modernisierungen erfolgt
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Badezimmer: 33
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 94.12 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
94.12 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 1.500.000 €
Preis pro m2: 788,2 €
Mieteinnahmen pro Monat: 9.346,01 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 94.12 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die zwei freistehenden Mehrfamilienhäuser sind ca. 1977 im viergeschossigen Blockbaustil errichtet worden. Die Gebäude sind in 5 separate Aufgänge aufgeteilt und erstrecken sich über 3 Vollgeschosse mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Häuser sind vollständig unterkellert und mit Gemeinschaftskellern und Mieterkellern ausgestattet. Seit den 90er Jahren wurden fortlaufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierbei wurden unter anderem weitere Wohnungen im Dachgeschoss geschaffen, die Hausflure saniert und die Wohnungen selbst modernisiert. Die schrittweise Innensanierung der Wohnungen erfolgte in den letzten 10 Jahren jeweils bei Mieterwechsel und umfasste die malermäßige Instandsetzung der Wohnungen, den Austausch der Bodenbeläge sowie die Instandsetzung der Badezimmer. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Wanne oder Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Pkw-Stellplätze sowie ein Garagenkomplex mit 12 Garagen sind auf dem Grundstück vorhanden. Der Garagenkomplex generiert Mieteinnahmen.

Ausstattung
  • Zur bisherigen Sanierung gehörten:
  • Dach, Fassade
  • Fenster, Türen
  • Bäder
  • Steigleitungen
  • laufende WE-Sanierungen
  • Austausch WW-Speicher
  • Erneuerung Brennerautomat und Gebläse Heizung
  • Sat-TV Anlage
Lage

Aschersleben mit ca. 27.000 Einwohnern liegt am Nordostrand des Harzes in Sachsen-Anhalt und ist die älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen-Anhalt. Sie liegt zwischen dem Harz und der Magdeburger Börde, ca. 40 Autominuten von der Landeshauptstadt Magdeburg und ebenso von der Stadt Halle entfernt.
Hier befinden sich zwei Windparks und zwei größere Gewerbegebiete. Unternehmen der Vliesstoffindustrie, dem Spezialmaschinenbau, dem Stahl- und Maschinenbau, der Herstellung von Verbundwerkstoffen und der Medizintechnik siedelten sich hier an und schufen damit viele Arbeitsplätze. In Aschersleben ansässige Logistikunternehmen sind ein wichtiger Partner der produzierenden Wirtschaft. Auch die Polizeischule von Sachsen-Anhalt befindet sich in Aschersleben.
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in südlicher Randlage der Stadt. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Wohnhäuser, einer Einkaufsmöglichkeit, einem Fitnessstudio, einem Restaurant und dem Amtsgericht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Stadtausfahrten der Bundesstraßen B 180 und B 6 n mit Anschluss an die A 14 sowie die Bahnlinie Halberstadt – Aschersleben – Halle / Dessau sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

René Leidenfrost
Immobilienberater
0391 56543 7784

Immobilienanfrage

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