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Attraktives 1-Zimmer Apartment als Kapitalanlage

39114 Magdeburg / Cracau | 070/10159
Vorderansicht Wohnhaus
Vorderansicht Wohnhaus
Rückansicht Wohnhaus
Rückansicht Wohnhaus
Tordurchfahrt zum Innenhof
Tordurchfahrt zum Innenhof
Hausflur
Hausflur
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
84.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
1 Zimmer
ca. 42 m2 Wohnfläche
1938 Baujahr
  • sehr gepflegte Wohnung zur Sicherung Ihrer Altersvorsorge
  • langjähriges Mietverhältnis sichert Rendite
  • ruhig gelegen für gemütliche Spaziergänge im Stadtpark
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
100.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 84.000 €
Preis pro m2: 2.000 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 100.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines 1938 erbauten Mehrfamilienhauses im Magdeburger Stadtteil Cracau.
Den Eingang zum Treppenhaus erreichen Sie durch die Toreinfahrt.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 42 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich, den Flur, das Badezimmer und die Küche mit angrenzendem Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Der Eingangsbereich, der Flur und der Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat ausgestattet.
Die Küche und das Badezimmer sind mit einem Fliesenboden versehen. Für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis sorgt die Badewanne.
Doppelt verglaste Holzfenster sorgen für eine gute Beleuchtung der Zimmer.
Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, diese bereitet gleichzeitig das Warmwasser für die Wohnungen auf.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Vorderhaus stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2006 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 227,88 Euro, ab dem 01.11.2023 wird eine Mieterhöhung umgesetzt und die neue Kaltmiete beträgt dann 270,08 Euro.

Ausstattung
  • Laminat in Wohn- und Schlafbereich, Flur und Eingangsbereich
  • Badezimmer und Küche sind gefliest.
  • Bad mit Badewanne
  • gute Beleuchtung durch doppelt verglaste Holzfenster
  • ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus
Lage

Die Landeshauptstadt Magdeburg, welche ca. 242.000 Einwohner zählt, liegt inmitten des Landes Sachsen-Anhalt, direkt an den Ufern der Elbe.
Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist durch das Autobahnkreuz A2/A14, die Bundesstraßen B 1, B 71, B 81, B 184, B 189, B 246, einen Regionalflughafen sowie mehrere überregionale Bus- und Eisenbahndirektverbindungen gewährleistet
Magdeburg ist zudem ein traditionsreicher Wissenschaftsstandort mit Hochschulen, einer großen Zahl hochschulnaher Institute und industrieller Forschungseinrichtungen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die etwa 20 Gärten und Parkanlagen. Insbesondere sind hier der Elbauenpark, der Stadtpark Rotehorn, der Herrenkrug-Park sowie der Zoologische Garten zu nennen.

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Cracau und profitiert von seiner Elblage, der Nähe zur Natur und der gewachsenen Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und ein Krankenhaus sowie ein Bürger- und Jugendzentrum.
Den Stadtpark Rothehorn erreicht man fußläufig.
Es besteht eine direkte Straßenbahnanbindung in die nahe liegende Innenstadt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Thomas Meyer
Immobilienberater
0391 56543 7785

Immobilienanfrage

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