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Attraktives Investment im Herzen der Stadt

03226 Vetschau/Spreewald | 060/8529
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus
Innenhof
Innenhof
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
155.900 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 77,5 m2 Wohnfläche
103,3 m2 Gewerbefläche
1 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten
235 m2 Grundstücksfläche
1900 Baujahr
2.970 € JNKM (Ist)
52,49-fach Faktor (Ist)
12.250 € JNKM (Soll)
12,73-fach Faktor (Soll)
  • beste Innenstadtlage
  • kleiner sichtgeschützter Innenhof
  • Ausbau und Mietsteigerungspotenzial
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 1,5
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: zentral
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 111.80 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
111.80 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 155.900 €
Preis pro m2: 788,17 €
Mieteinnahmen pro Monat: 247,5 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 111.80 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das um 1900 massiv errichteten Wohn- und Geschäftsgebäude in bester Innenstadtlage wurde 2002 bis 2005 grundsaniert. In 2013 wurde das Dachgeschoss umfangreich zu einer großen Wohnung ausgebaut, diese steht derzeitig leer, kann aber umgehend vermietet werden. Es bieten sich hier ca. 77 m² Wohnfläche und 104 m² Gewerbefläche. Die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss können bezugsfrei oder vermietet übergeben werden. Somit können Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst nutzen. Das Wohn- und Geschäftshaus kann bei einer Neuvermietung eine JNKM von ca. 12.250 Euro erwirtschaften.

Ausstattung
  • Haus und Wohnungen sind modern und zeitgemäß ausgestattet
  • Kunststofffenster-Isolierverglasung
  • Gas-Brennwerttherme
  • Fußböden mit Fliesen, tlw. Laminatböden
  • Tageslichtbad mit Dusche in der Wohnung
  • kleiner Keller
  • Wohnung mit Einbauküche
  • kleiner Innenhof
Lage

Das Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich unmittelbar im Ortskern der Altstadt, am Marktplatz.
Die Kleinstadt Vetschau/Spreewald liegt im Landkreis Obersreewald-Lausitz im Süden des Bundeslandes Brandenburg. Sie zählt ca. 7.000 Einwohner. Die nördlichen Ortsteile liegen unmittelbar im Biosphärenreservat Spreewald. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Zentrum der Vetschauer Altstadt. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Tankstellen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Fast alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Bis zum Bahnhof sind es nur 10 Minuten Fußweg.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

David Schwarz
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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