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Charmante Altbauwohnung in zentrumsnaher Lage

04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg | 130/5068
9D255562-E3FD-4BBD-ACFD-7B3B011F94B2
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Modernisierung
Modernisierung
Straßenansicht
Straßenansicht
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenaufgang
Treppenaufgang
Baufinanzierung (1)
Baufinanzierung (1)
118.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 57,02 m2 Wohnfläche
1900 Baujahr
2008 modernisiert
3.384 € JNKM (Ist)
34,87-fach Faktor (Ist)
  • gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV
  • sehr nachgefragte Wohngegend
  • helle Räumlichkeiten
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Kosten
Kaufpreis: 118.000 €
Preis pro m2: 2.069,45 €
Mieteinnahmen pro Monat: 282 €
Provisionsfrei für Käufer*innen
Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus, welches in der Denkmalschutzliste der Stadt Leipzig vermerkt ist, beherbergt auf jeder Etage drei Wohnungen, besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Die 2-Raum-Wohnung betretend gelangt man zuerst in einen Flur mit ausreichend Platz für Schuhe, Garderobe und mehr. Von hier ausgehend sind das geräumige Wohnzimmer, wie Schlafzimmer, die Küche, sowie das Badezimmer zu erreichen. Der helle Holzfußboden verleiht beiden Zimmern einen freundlichen Charme.
Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss komplettiert dieses Angebot.
Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück befinden sich ein Wäscheplatz sowie ein Kinderspielplatz.
2008 wurde das Haus kernsaniert und befindet sich seitdem in gepflegtem Zustand.
Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit September 2009. Die Nettokaltmiete beträgt 3.384,00 EUR p.a.

Ausstattung
  • gepflegte Ausstattung
  • Fliesen in Küche und Bad
  • Laminat in den Wohnräumen
  • Abstellraum im Kellergeschoss
  • Fahrradkeller
  • Trockenraum im Keller
  • Wäsche- und Kinderspielplatz auf dem Hof
Lage

Die Stadt Leipzig hat in den vergangen Jahren eine außergewöhnliche Entwicklung genommen. Nicht nur ist die Bevölkerung überdurchschnittlich stark angewachsen und zählt nunmehr über 600.000 Einwohner. Auch haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen in Leipzig und der Region angesiedelt und bilden damit die Grundlage für den wirtschaftlichen Aufschwung der Stadt. Insbesondere junge Menschen zieht es aufgrund dieser außergewöhnlichen Rahmenbedingungen nach Leipzig. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Reudnitz und liegt nur 2 km östlich des Zentrums. Reudnitz hat sich in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt und ist heute eine gefragte und beliebte Wohnlage. Insbesondere die Umgebung rund um den Lene-Voigt-Park, zu der auch diese Wohnung gehört, ist dabei hervorzuheben. Die Lage zeichnet sich ansonsten durch einen ansehnlichen Altbaubestand aus, der mittlerweile umfassend durchsaniert wurde. Darüber hinaus besticht Reudnitz durch seine unmittelbare Zentrumsnähe, die gute Infrastruktur und kurze Wege vor Ort, sowie durch die große Verfügbarkeit von Dienstleistungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die nächste Einkaufsgelegenheit ist vom Objekt in ca. 8 Minuten zu erreichen, wobei in gleicher Zeit auch ein großes Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Post, Bäcker, Friseur, Fleischer und Einzelhandel erreichbar ist. Auch über den ÖPNV ist das Objekt gut angebunden, so befindet sich die nächste Haltestelle nur ca. 400m von der Wohnung entfernt. Man erreicht das Stadtzentrum von dort in rund 10 Minuten. Das Humboldtgymnasium befindet sich mit nur ca 250 m Entfernung in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie ein Kindergarten und eine Grundschule.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Torsten Mohr
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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