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Charmante Investitionsperle mit Flair direkt an der Ostsee

23948 Wohlenberg | 020/6475
gepflegte Wohnanlage
gepflegte Wohnanlage
sehr gepflegte Außenanlage
sehr gepflegte Außenanlage
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenaufgang
Treppenaufgang
sehr gepflegt
sehr gepflegt
Küchenbereich
Küchenbereich
hell und freundlich
hell und freundlich
Schlafbereich
Schlafbereich
Schlafen
Schlafen
Erholungsort
Erholungsort
die frische Ostseeluft genießen
die frische Ostseeluft genießen
Sommer, Sonne, Strand und Meer
Sommer, Sonne, Strand und Meer
100.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 15 m2 Wohnfläche
1998 Baujahr
7.400 € JNKM (Ist)
13,51-fach Faktor (Ist)
  • sonniger Gartenbereich zur allgemeinen Nutzung
  • ruhiges und gewachsenes Feriengebiet
  • verkehrsgünstige Lage direkt an der Ostsee
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: etage
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Elektro
Endenergieverbrauch: 32.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
32.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 100.000 €
Preis pro m2: 6.666,67 €
Mieteinnahmen pro Monat: 616,67 €
Hausgeld: 82 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 32.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die Ferienwohnung steht zum sofortigen Verkauf. Sie liegt im 1. Obergeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zur Ostsee. Hier können Sie die Ruhe genießen und erholsame Spaziergänge unternehmen. Die gemütliche Wohnung besteht im Obergeschoss aus einem Flur, einer offenen Wohnküche und einem neuen Duschbad mit Tageslicht. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dort finden Sie das Schlafzimmer vor. Der Gartenbereich des Hauses, mit Blick auf die Ostsee, kann gemeinschaftlich genutzt werden. Hinter dem Haus befindet sich neben dem Gartenbereich noch der dazugehörige PKW-Stellplatz. Ein eigener Abstellschuppen für Fahrräder rundet dieses Immobilienangebot ab. In der Ferienwohnung wurde im Jahr 2021 der Fußboden erneuert. Im Jahr 2022 erfolgten Malerarbeiten und das Duschbad wurde komplett saniert.

Ausstattung
  • offener Kochbereich
  • großes Tageslichtbad mit Dusche
  • Gartenmitbenutzung
  • PKW-Stellplatz
  • komplett möbliert
  • eigener Abstellschuppen für Fahrräder
Lage

Die zum Verkauf angebotene Ferienwohnung liegt im sehr beliebten Urlauberdorf Wohlenberg. Wohlenberg ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Klütz in Mecklenburg-Vorpommern. Die Nähe zur Ostsee, die nur fußläufig nur ca. 100 m entfernt liegt, ist besonders erwähnenswert.
Wohlenberg ist durch die gute Lage ein beliebter Ort für Urlauber und Touristen. Hier wird idyllische Ruhe mit der Schönheit der Ostseeküstenlandschaft vereint. Supermärkte, eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Ort Klütz, den Sie innerhalb von ca. 10 min mit dem Auto erreichen können. Die Ostseeküste ist nur einen Spaziergang entfernt und eröffnet Ihnen viele Optionen touristischer Art in der beliebten Urlaubsregion. Auch Hundefreunde finden hier ein herrliches Eldorado.
Die nächstgrößere Stadt Grevesmühlen befindet sich im Umkreis von ca. 15 km. Die Hansestadt Wismar erreichen Sie nach ca. 17 km Autofahrt. Boltenhagen, mit vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten, ist nur ca. 8 km entfernt.
Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße 105. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 50 m entfernt von der Ferienwohnung.
Die Metropolen Schwerin, Rostock, Lübeck, Hamburg und Berlin erreichen Sie bequem in ca. 45 - 180 min. mit dem Auto.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Dirk Weichhaus
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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