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Eine lohnende Investition in die Zukunft

07548 Gera | 100/7004
Besichtigungsstopp Fuchsklamm
Besichtigungsstopp Fuchsklamm
Gemeinschaftgarten
Gemeinschaftgarten
Hausansicht
Hausansicht
Umgebung
Umgebung
Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingangstür
Wohnungseingangstür
Diele
Diele
Diele
Diele
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Gäste-WC
Gäste-WC
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Balkon
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Keller
Keller
Kellerabteil
Kellerabteil
Grundriss
Grundriss
Energieskala
Energieskala
120.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 81 m2 Wohnfläche
1900 Baujahr
1996 modernisiert
6.200 € JNKM (Soll)
19,35-fach Faktor (Soll)
  • Ruhige Lage direkt am Stadtwald
  • Südlich ausgerichteter Balkon
  • Gemütlicher Innenhof
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: zentral
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 138.80 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
138.80 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 120.000 €
Preis pro m2: 1.481,48 €
Hausgeld: 561 €
Provision: 2,98 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 138.80 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese überaus interessante Immobilie hat für Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger einiges zu bieten. Sie liegt im beliebten Stadtteil Untermhaus der durch die vielen Grünflächen und seiner unmittelbaren Nähe zum Stadtwald sowie kulturellen Einrichtungen eine enorm hohe Lebensqualität verspricht.

Die Wohnung ist ca. 81 m² groß und besteht aus drei Zimmern sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung liegt leicht erreichbar im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Vom Flur geht das tagesbelichtete Bad mit Wanne und Dusche ab. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Über eine Doppelflügeltür betritt man das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches in einen Essbereich und einen Wohnbereich aufgeteilt ist. Ein kleineres Zimmer, welches beispielsweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, finden Sie am Ende der Diele. Das danebenliegende Schlafzimmer bleibt dank der nördlichen Ausrichtung im Sommer angenehm kühl. Möchten Sie jedoch im Sommer die angenehmen Sonnenstrahlen und die frische Luft genießen, steht Ihnen dafür der herrliche Südbalkon, welcher zum Hinterhof liegt, zur Verfügung.

Außerdem bietet ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe weiteren Stauraum.

Ein kleiner begrünter Hinterhof steht den Bewohner zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung
  • Natursteinfensterbänke
  • Tageslichtbad
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Dusche
  • Fliesen
Lage

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße in Gera-Untermhaus. Vor dem Haus gibt es öffentliche Parkplätze. Der Stadtteil Gera-Untermhaus ist sehr beliebt bei Wohnungssuchenden, da es hier bekannte Kultur- und Erholungsstätten der Stadt gibt. In naher Umgebung befinden sich das Theater, Kabarett, der Stadtwald, der Hofwiesen-Park, Sport- und Schwimmhalle, das Dixhaus, die Orangerie mit dem Park und nicht zuletzt der Elsterradweg entlang der Elster. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof und die A4. Die Straßenbahn bringt sie in kürzester Zeit zum Stadtkern oder in andere Stadtteile. Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind ebenso vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Uwe Schwarzer
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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