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Familienglück im charmanten Neubau

10707 Berlin | 150/12541_15
Hausansicht visualisiert
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Innenhof visualisiert
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Hausansicht visualisiert
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Blick auf Dachbereich visualisiert
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Fassade visualisiert
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Blick durch die den Straße
Blick durch die den Straße
Umgebung
Umgebung
ruhige Wohnstraße
ruhige Wohnstraße
Lageplan
Lageplan
Baufinanzierung
Baufinanzierung
Grünanlage Olivaer Platz
Grünanlage Olivaer Platz
Spielplatz
Spielplatz
Beispiel Flur
Beispiel Flur
Beispiel Eingangsbereich
Beispiel Eingangsbereich
Beispiel Kinderzimmer
Beispiel Kinderzimmer
Beispiel Gäste WC
Beispiel Gäste WC
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Bad
Beispiel Bad
Beispiel Wintergarten
Beispiel Wintergarten
Beispiel Wohn-Essbereich
Beispiel Wohn-Essbereich
Beispiel Essbereich
Beispiel Essbereich
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
805.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 90,9 m2 Wohnfläche
2026 Baujahr
  • Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung
  • GEG-Zertifizierung mit Energieeffizienz A
  • grüne Baufinanzierung hier möglich
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Fernwärme
A+
0
25
A
Energie­effizienz­klasse A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 805.000 €
Preis pro m2: 8.855,89 €
Provisionsfrei für Käufer*innen
Objektbeschreibung

In beliebter Innenstadtlage nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, wird ein Juwel zu neuem Leben erweckt. Die Wohnanlage im Dornröschenschlaf, bestehend aus Vorderhaus und zwei Solitären im Innenhof, wird vollumfänglich energetisch saniert, modernisiert und das Dach aufgestockt. Eingerahmt von zeitloser und wertbeständiger Architektur entstehen hier 35 moderne Stadtwohnungen. Die Größen der überwiegend schwellenfreien Wohnungen variieren zwischen 43 und 154 Quadratmetern Wohnfläche. Die Etagenwohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen. Die überwiegend vorhandenen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die charmanten Wohnräume und sorgen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Glanzpunkte setzen die beiden außergewöhnlichen und lichtdurchfluteten Maisonettewohnungen im Dachgeschoß mit geschmackvoller Ausstattung. Der neu gestaltete Innenhof und die kleinen Gärten der Erdgeschosswohnungen bieten den Bewohnern eine kleine Oase zum Verweilen und Entspannen.
Hier finden außergewöhnliche Menschen ihren neuen Lebensmittelpunkt und können sich gleich wie Zuhause fühlen.

Ausstattung
  • Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
  • Neu: Energiewertklasse A
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Dachbegrünung
  • Wohnungsgrößen von 43 qm - 154 qm
  • Wohnungstypen 2 - 4,5 Zimmer
  • 2 Maisonettewohnungen im Dachgeschoss
  • Erdgeschosswohnungen mit kleinem Garten
  • Terrassen, Balkone oder Loggien
  • überwiegend bodentiefe Fenster
  • Echtholzparkett in den Wohnbereichen
  • Wannen-/ oder Duschbad
  • exklusive Badausstattungen
  • 3 Aufzüge
  • Kellerräume
  • Fahrradabstellmöglichkeiten
Lage

Wilmersdorf–Charlottenburg ist ein gut bürgerlicher Stadtbezirk, der hinsichtlich Image, Infrastruktur, Verkehrsanbindungen und Zustand der Wohngebäude zu den TOP-Lagen der deutschen Hauptstadt Berlin zählt. Das trifft für die als sehr gute Wohnlage ausgewiesene Bayerische Straße zu, die mit ihrem großstädtischen Charakter und harmonischen Wohnumfeld den Kurfürstendamm mit dem Hohenzollerndamm verbindet. Sie führt vom Olivaer Platz und endet am beliebten Preußenpark. Auf dem exklusivsten Abschnitt des Kurfürstendamm, von den Berlinern auch liebevoll „Kudamm“ genannt, befinden sich Geschäfte aller international bekannten Designermarken, gehobene Restaurants und Cafés, zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Schaubühne und verschiedene Kinopaläste und Galerien. Und nicht zu vergessen ist der Touristenmagnet KaDeWe mit der beliebten Einkaufsmeile Tauentzien. Hier finden Sie auch die Gedächtniskirche, einer der beeindruckensten Wahrzeichen der Hauptstadt. Natürlich ist durch die exzellente Ansiedlung von Arztpraxen, Schulen und Kitas für eine erstklassige Infrastruktur gesorgt. Der Großstädter kann Muße und Entspannung beispielsweise im Preußenpark oder den Grünanlagen am Olivaer Platz finden. Die U-Bahnhöfe Konstanzer Straße und Adenauer Platz, diverse Buslinien und die Anbindung an die Stadtautobahn sichern die gute Erreichbarkeit aller Berliner Stadtbezirke.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Dirk Schlotfeldt

Immobilienanfrage

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