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Familienidylle vor den Toren der Hansestadt Hamburg

22844 Norderstedt | 020/7754
Ihr neues Zuhause...
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...mit Terrasse und Balkon
...mit Terrasse und Balkon
Eingangsbereich mit Aufgangstreppe
Eingangsbereich mit Aufgangstreppe
Blick zum Essbereich
Blick zum Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
gemütliche Sitzecke
gemütliche Sitzecke
alles an seinem Platz
alles an seinem Platz
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
Kellerausgang in den Garten
Kellerausgang in den Garten
ruhig und idyllisch
ruhig und idyllisch
385.000 €Kaufpreis
Haus Typ
5 Zimmer
ca. 100 m2 Wohnfläche
154 m2 Grundstücksfläche
1970 Baujahr
  • saniertes Eigenheim mit Garten und Balkon
  • fußläufige Lage zum Stadtpark
  • ruhiges und gewachsenes Wohngebiet
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2,5
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: zentral
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 86.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
86.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 385.000 €
Preis pro m2: 3.850 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 86.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Zum sofortigen Verkauf steht ein Reihenmittelhaus auf eigenem Grundstück. Die ca. 1970 in 2,5-geschossiger Bauweise errichte Immobilie wurde zwischen 2002 und 2011 sehr umfangreich saniert. Im Jahr 2022 wurde durch den Eigentümer noch eine neue Elektroanlage im Dachgeschoss verbaut. Ferner verfügt diese Immobilie über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie den Eingangsbereich, einen Flur, die Küche, das Gäste-WC mit Tageslicht sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse vor. Zum Obergeschoss gelangen Sie über die geräumige Treppe. Dort befinden sich der Flur, das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Duschbad mit Tageslicht, das Büro sowie ein Kinderzimmer. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Im Dachgeschoss kann mit letzten Handgriffen ein weiteres Wannenbad mit Tageslicht und zusätzlicher Wohnraum entstehen. Der Keller unterteilt sich in einen Flur, einen Heizungskeller, einen Vorratsraum und den Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Ausgang in den Garten. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,10 m. Durch den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den ruhig gelegenen Garten, der zum Verweilen einlädt. Der Garten hat ein rückseitiges Zugangstor, so dass bei Feierlichkeiten der Besuch auch direkt in den Garten gelangen kann. Das Reihenhaus, das eine gute Grundsubstanz mit viel Entfaltungspotenzial bietet, ist in einen guten und gepflegten Zustand einzustufen. Die ortsübliche Bebauung umfasst Einfamilien-, Doppel- und kleine Mehrfamilienhäuser.

Ausstattung
  • Duschbad mit Tageslicht
  • Gäste-WC mit Tageslicht
  • Laminatfußboden im Wohnzimmer
  • heller Fliesenbelag in der Küche und im Gäste-WC
  • Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
  • überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
  • Balkon vom Schlafzimmer aus begehbar
  • voll unterkellert
  • Kellerausgang in den Garten
  • eigenes Zugangstor in den Garten
Lage

Die angebotene Immobilie liegt unweit des Zentrums von Norderstedt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Harksheide. Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und hat ca. 80.000 Einwohner. Sie gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind in Norderstedt selbstverständlich vorhanden. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung auch Ärzte und Apotheken. Über den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell in der Innenstadt von Hamburg und können die Vorzüge der Millionenstadt mit all' Ihren Facetten genießen. Aber auch Norderstedt bietet Ihnen mit einem attraktiven Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie sportlichen Aktivitäten eine hohe Lebensqualität. Der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen
kulturellen Veranstaltungen ist sehr beliebt. Von Norderstedt aus erreichen Sie mit dem PKW in etwa 40 min die Landeshauptstadt Kiel, in ca. 90 min die Nord- oder Ostsee und in ca. 30 min das Zentrum von Hamburg.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Dirk Weichhaus
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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