Geräumige Wohnung zu einem attraktiven Preis

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex, der im Jahr 1958 fertiggestellt wurde. Eine umfassende Sanierung fand 1997 statt, bei der das Gebäude nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in insgesamt 11 Ladenlokale und 24 Wohnungen aufgeteilt wurde. Dies ermöglicht eine vielfältige Nutzung des gesamten Komplexes. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem insgesamt gut erhaltenen Zustand. Für die Bewohner stehen auf dem Grundstück sowie in den angrenzenden Nebenstraßen kostenfreie Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird in der Teilungserklärung als 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts beschrieben und hat eine Fläche von ca. 64,80 m². Ihr Miteigentumsanteil beträgt 2.216/100.000 und ist auch im Wohnungsgrundbuch entsprechend vermerkt. Zu dieser Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass die Ebene im 1. OG über eine innenliegende Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Die Fläche im ausgebauten Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Bad, ein WC sowie zwei Schlafzimmer. Somit handelt es sich um eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettenwohnung mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
Ein seit ca. 11 Jahren bestehender Mietvertrag sichert die Nutzung dieser Wohnungseigenschaft, wobei die vereinbarte Miete auf den beschriebenen Wohnraum abgestimmt ist. Es ist wichtig zu beachten, dass der ausgebaute Bereich des Dachbodens eigentumsrechtlich als Teil des Gemeinschaftseigentums gilt. Die Erweiterung der Nutzung und die Vergrößerung der Wohnung wurden in der Teilungserklärung nicht angepasst, weshalb dieser Bereich formal weiterhin als Gemeinschaftseigentum betrachtet wird. Die im Exposé verwendeten Bilder wurden während des Leerstands vor der aktuellen Vermietung aufgenommen.