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Großartige Kapitalanlage am Eingang zum Grunewald

14193 Berlin | 150/6584
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht_
Hausansicht_
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Blick zur Wohnung
Blick zur Wohnung
Ausblick Kinderzimmer
Ausblick Kinderzimmer
Ausblick Wohnzimmer
Ausblick Wohnzimmer
Grundriss
Grundriss
Grünfläche
Grünfläche
Zuwegung zum Haus
Zuwegung zum Haus
Grünfläche
Grünfläche
Koenigssee
Koenigssee
S-Bahnhof
S-Bahnhof
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
275.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 65,08 m2 Wohnfläche
1957 Baujahr
2011 modernisiert
6.396 € JNKM (Ist)
43-fach Faktor (Ist)
  • Balkon im Sommer gut nutzbar
  • Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen
  • Perfekte Größe und Lage
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 172.01 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
172.01 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse F
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m2: 4.225,57 €
Mieteinnahmen pro Monat: 533 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 172.01 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ca. 1957 erbauten Mehrfamilienhaus. Durch die Lage im 3. 0bergschoss präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und man schaut über die Bäume hinweg. Komfortabel gelangt man Dank einem Aufzug in die Wohnung, auch wenn der Einkauf etwas größer geworden ist. Ein Balkon in optimaler Ausrichtung lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Entspannen ein und kann für gemütliche Stunden im Sommer genutzt werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² hat man ausreichend Platz um sich bequem einzurichten, egal ob Single oder eine kleine Familie. Hervorzuheben ist der kleine Erker im Wohnzimmer, denn dieser kann auch als Essbereich genutzt werden. In den zurückliegenden Jahren wurde das Mehrfamilienhaus umfangreich modernisiert. In der Wohnung wurde das Badezimmer gefliest, eine Badewanne und Kunststofffenster eingebaut sowie die Elektrik erneuert und ein Laminatboden verlegt. Die Immobilie ist unbefristet vermietet und die aktuelle Nettokaltmiete beträgt im Monat € 533,00 .

Ausstattung
  • Balkon in Süd-West-Ausrichtung
  • Laminatboden
  • Badezimmer mit Wanne und Fenster
  • Downlights im Badezimmer und Flur
  • Kunststofffenster
  • Erker im Wohnzimmer als Essbereich nutzbar
  • Aufzug
  • Keller
  • Fahrradabstellraum
  • Zentralheizung
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage

Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, ist nicht nur das politische Zentrum, sondern gehört längst auch zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Europa. Zahlreiche Neuansiedlungen haben Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer exzellenten Wissenschafts- und Forschungslandschaft bietet die Hauptstadt und ihr Umland Unternehmen optimale Standortbedingungen. Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Schmargendorf. Das durchweg gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, ansprechenden Wohnhäusern und Neubauten. Der Ortsteil Schmargendorf ist eine der beliebtesten und werthaltigsten Wohnlagen in Berlin mit viel Substanz und in unmittelbarer Nähe des Berliner Grunewalds mit seinen einzigartigen Naherholungsmöglichkeiten. Der Kurfürstendamm sowie Berlin Mitte erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Der Anschluss an den ÖPNV ist sehr gut, der S-Bahnhof Hohenzollerndamm und die Haltestelle der Buslinie 115 sind in ca. 5 Gehminuten erreicht. Dies Immobilie verbindet die Vorteile von einem angenehmen Wohnumfeld mit Grün und Wasser wenige Minuten vom Haus entfernt sowie zentral gelegen mit Zugang zur City-West. Ein kleiner Lebensmitteldiscounter sowie ein Zeitungsladen und mehrere Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Wolfgang Sprigode
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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