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Gute Anbindung zur Uniklinik - Investition in die Zukunft

01309 Dresden | 120/7747
Straßenansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Straßenansicht von Westen
Straßenansicht von Westen
Seitenansicht von Nordwesten
Seitenansicht von Nordwesten
Blick in den gemeinschaftlichen Garten
Blick in den gemeinschaftlichen Garten
Zufahrt zum Wohnhaus
Zufahrt zum Wohnhaus
Zugang zum Wohnhaus
Zugang zum Wohnhaus
Hauseingang
Hauseingang
Bequem mit dem Aufzug
Bequem mit dem Aufzug
Hausflur mit Wohnungseingang
Hausflur mit Wohnungseingang
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Sommerliche Momente auf dem Balkon
Sommerliche Momente auf dem Balkon
Flur mit Blick zur Küche
Flur mit Blick zur Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Geräumiges Untergeschoss
Geräumiges Untergeschoss
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
115.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 35,71 m2 Wohnfläche
1946 Baujahr
1998 modernisiert
  • Balkon zur straßenabgewandten Seite mit Ausrichtung nach Osten
  • beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur
  • öffentlicher Nahverkehr in fußläufiger Entfernung
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Energieausweis
Heizungsart: zentral
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 123.20 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
123.20 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 115.000 €
Preis pro m2: 3.220,39 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 123.20 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um ca. 1946 errichteten massiven viergeschossigen Mehrfamilienhaus. Das Wohnhaus wurde ca. 1998 umfassend saniert, ist unterkellert und hat ein ausgebautes Mansardgeschoss.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und überzeugt durch einen praktischen Zuschnitt, der die Wünsche Ihrer Mieter voll und ganz erfüllt.
Die Wohnung erschließt sich über den Flur, der auf Grund seiner Größe und offenen Gestaltung sehr einladend wirkt. Von diesem gelangt man in den Wohn- und Schlafraum sowie in das Badezimmer. In den Wohnräumen und im Flur wurde Parkett und Laminat verlegt, welches der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente verleiht. Die Wohnung bietet weiter einen schönen Wohnbereich mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Der sonnige Raum und die gute Raumaufteilung laden zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Das Schlafzimmer erschließt sich über den offenen Flur und ist zur Südseite gelegen.
Stellplätze für Besucher sind im öffentlichen Verkehrsraum in ausreichender Anzahl vorhanden. Der umlaufende Garten mit seinen gemütlichen Sitzecken kann von allen Mietern gemeinschaftlich gleichermaßen genutzt werden. Im Kellergeschoss stehen den Wohnungsnutzern separate Abstellräume sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung
  • Parkett
  • und Laminatböden in den Wohnräumen
  • Balkon mit Ostausrichtung
  • Badezimmer und Küche gefliest
  • separate Küche
  • Bad mit Dusche
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
  • zugeordnetes Kellerabteil
Lage

Dresden bildet das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Zudem ist Dresden als Kulturmetropole weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und berühmt für ihre zahlreichen, mit wertvollsten Kunstschätzen ausgestatteten Museen. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen und ist über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr angeschlossen.
Das attraktive Immobilienangebot befindet sich inmitten einer großen Zahl freistehender Wohnhäuser im Dresdner Stadtteil Striesen. In diesem Areal zwischen Schandauer Straße und Blasewitz, aber auch südlich des Fetscherplatzes entstanden um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert viele Hundert dieser sogenannten Kaffeemühlenhäuser oder „Dresdner Würfelhäuser“.
Striesen zeichnet sich durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur aus. Die ruhige und zentrale Lage macht das Viertel so attraktiv. In der Nähe befinden sich zahlreiche Ärztehäuser und Apotheken, der Schillerplatz als Stadtteilzentrum und zentrale Umsteigehaltestelle für Busse und Bahn Linien, das berühmte "Blauen Wunder", die Elbe, Kindergärten, Schulen, Kino sowie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte. Die Elbwiesen und der Waldpark mit seinen Rad- und Wanderwegen eröffnen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegene Elbe mit dem Elberadweg lädt zu Fahrradtouren bis in die Sächsische Schweiz ein und in den zahlreichen Restaurants und Biergärten lässt sich Entspannen und Verweilen. Die gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Geschäfte werden von den Anwohnern geschätzt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Rico Kirst
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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