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Ihre Immobilie mit Charme und Rendite

17291 Prenzlau | 050/8376
Vorderansicht
Vorderansicht
Eingangsflur
Eingangsflur
Eingangsflur
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Wohnung (Küche)
Wohnung (Küche)
Wohnung (Bad)
Wohnung (Bad)
Wohnung
Wohnung
Wohnung
Wohnung
Wohnung
Wohnung
Nebengebäude
Nebengebäude
Garagen
Garagen
Rückansicht
Rückansicht
Durchfahrt
Durchfahrt
Garten
Garten
im Garten
im Garten
Umgebung
Umgebung
350.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 367 m2 Wohnfläche
4 Wohneinheiten
1.972 m2 Grundstücksfläche
1880 Baujahr
2014 modernisiert
13.033 € JNKM (Ist)
26,85-fach Faktor (Ist)
13.033 € JNKM (Soll)
26,85-fach Faktor (Soll)
  • sehr gute Verkehrsanbindung
  • vermietet
  • voll unterkellert, massive Bauweise
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Energieausweis
Heizungsart: etage
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 199.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
199.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m2: 953,68 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.086,08 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 199.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das historische zweigeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca.um 1880 errichtet und ist voll unterkellert.
Im Haus befinden sich vier Wohnungen, von denen derzeit drei vermietet sind.
Im Erdgeschoss sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Eine 4-Raum Whg. mit ca. 113m² (unvermietet) und eine 3-Raum Whg. mit ca. 60m² (vermietet).
Im Obergeschoss befinden sich weitere zwei Wohnungen. Eine 4-Raum Whg. mit ca. 99,5m² (vermietet) und eine 3-Raum Whg. mit ca. 95m² (vermietet).
Die Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert.
Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten und Garagen. Neun Garagen sind derzeit vermietet.

Ausstattung
  • Gasetagenheizung
  • Wohnräume mit Laminat, PVC bzw. textilem Bodenbelag
  • eigenes Kellerabteil für jeden Mieter
  • attraktive Wohnungsgrundrisse
  • isolierverglaste Fenster
  • Nebengebäude
  • großer Garten
Lage

Das beschriebene Anwesen befindet sich im Zentrum der Kreisstadt Prenzlau im nordbrandenburgischen Landkreis Uckermark.
Prenzlau bildet den Verwaltungssitz des Landkreises Uckermark. Die Kleinstadt liegt ca. 100 km nördlich von der Bundeshauptstadt Berlin und ca. 50 km westlich von der polnischen Stadt Stettin entfernt.
Das Stadtgebiet grenzt im Südwesten an den Naturpark Uckermärkische Seen und im Süden schließen sich der Unteruckersee und der im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin liegende Oberuckersee an.
Der Bahnhof Prenzlau liegt an der Fern- und Regionalbahnstrecke Berlin-Stralsund.
Die Bundesautobahnen A 11 (Anschlussstelle Gramzow) und A 20 (Anschlussstellen Prenzlau-Ost und Prenzlau-Süd) verlaufen in der Nähe der Stadt, die Bundesstraßen 109 und 198 kreuzen sich hier. Der nächste internationale Flughafen Stettin-Goleniów liegt ca. 80 km nordöstlich von Prenzlau.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Uwe Wenzlaff
Immobilienberater

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