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Ihre Investition in die Zukunft - klasse Kapitalanlage

13407 Berlin | 150/7717
Hausanscht
Hausanscht
Grünanlage
Grünanlage
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Parkplatz
Parkplatz
Hauseingang
Hauseingang
Zuwegung
Zuwegung
Grünanlage
Grünanlage
Treppenaufgang
Treppenaufgang
Aufzug
Aufzug
Grundriss Foto
Grundriss Foto
Lageplan
Lageplan
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
145.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
1 Zimmer
ca. 38 m2 Wohnfläche
1961 Baujahr
1997 modernisiert
4.596 € JNKM (Ist)
31,55-fach Faktor (Ist)
  • ruhiges und grünes Wohnquartier
  • gepflegte denkmalgeschützte Eigentumsanlage
  • perfektes Apartement mit Rendite
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 145.000 €
Preis pro m2: 3.815,79 €
Mieteinnahmen pro Monat: 383 €
Hausgeld: 171 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Die voll möblierte 1-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer 6-geschossigen Wohnanlage, welche im Jahr 1961 errichtet wurde und inzwischen unter Denkmalschutz steht. Die Fassade und der Hauseingangsbereich wurden Ende der 90er Jahre umfassend saniert und der Aufzug wurde ebenfalls erneuert. Das Treppenhaus wurde erst kürzlich neu gestrichen und verdeutlicht den gepflegten Eindruck der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt hier über eine zentrale Ölheizung und die Warmwasserversorgung dezentral über einen Elektroboiler. Das Gebäude und die Gartenanlage sind in einem sehr guten Zustand und weisen keinenlei Instandhaltungsstau auf. Anfallende Reparaturen werden zeitnah ausgeführt.
Die Wohnung ist praktisch und funktional aufgeteilt und bietet genügend Platz für einen Singlehaushalt. Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und verfügt über eine separate Einbauküche und ein innenliegendes Wannenbad mit einem Oberlicht für ausreichend Tageslicht. Hervorzuheben ist der kleine Südostbalkon, von dem man einen schönen und freien Blick in die gepflegte Gartenanlage hat. Ein Keller mit komfortabler Größe gehört zur Wohneinheit. Die Wohnung ist an einen ruhigen Mieter unbefristet vermietet; aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 4.596,00 € und wurde kürzlich erhöht.

Ausstattung
  • komfortable Singlewohnung
  • Wohn-/Schlafzimmer mit Laminatboden
  • voll möbliert
  • einfache Einbauküche
  • gefliestes Wannenbad mit Oberlicht
  • gemütlicher Balkon mit Grünblick
  • Kellerraum mit ausreichend Platz
  • PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung
  • Aufzug
  • Gegensprechanlage
Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Müllerstraße. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, zahlreiche kleine Geschäfte, Bars und Restaurants und das Einkaufszentrum Le Clou lädt zum entspannten Shoppen ein. Der Volkspark Rehberge mit zahlreichen Sportanlagen, der Schillerpark und der Plötzensee mit Naturbad sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die Haltestelle der Buslinie 128 befindet sich direkt vor dem Gebäude und die U-Bahnstationen Afrikanisch Straße oder Kurt-Schmacher-Platz der Linie U6 sind nur ein paar Gehminuten entfernt und gewährleisten einen direkten Weg in die Berliner Mitte. Die Anbindung zur Stadtautobahn A100 über die A111 ist nur zwei Kilometer entfernt und verbindet die City West sowie auch den Süden der Stadt. Über die Anbindung an die A24 gelangt man ohne viele Umwege direkt in Richtung Hamburg.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Nicole Wollenschläger
Immobilienberaterin
030 12030 7645

Immobilienanfrage

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