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Ihre neue Kapitalanlage - vermietet und in grüner Lage

08064 Zwickau | 140/5770
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Seitliche Hausansicht
Seitliche Hausansicht
PKW-Stellplätze
PKW-Stellplätze
Zugang zum Wohnhaus
Zugang zum Wohnhaus
Hauszugang
Hauszugang
Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Keller
Keller
Straße vor dem Haus
Straße vor dem Haus
46.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 47,56 m2 Wohnfläche
1928 Baujahr
2022 modernisiert
3.216 € JNKM (Ist)
14,3-fach Faktor (Ist)
3.216 € JNKM (Soll)
14,3-fach Faktor (Soll)
  • Praktischer Grundriss ohne Durchgangszimmer
  • Tageslichtbad inkl. Waschmaschinenanschluss
  • Eigener PKW-Stellplatz im Innenhof
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 143.10 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
143.10 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 46.000 €
Preis pro m2: 967,2 €
Mieteinnahmen pro Monat: 268 €
Provision: 2.380,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 143.10 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese kleine Zwei-Raum-Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 weiteren Einheiten.
Der praktische Grundriss ohne Durchgangszimmer und ein herrlicher Ausblick in den Garten sind nur zwei positive Merkmale, die eine gute Vermietung sicherstellen. Hinzu kommt das Tageslichtbad inkl. Waschmaschinenanschluss und der offen gestalte Wohn-/ Essbereich. Eine kleine Küche und das schöne Schlafzimmer vervollständigen die seit Juni 2022 wieder neu vermietete Eigentumswohnung.

Zur Einheit gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Ebenfalls ist der Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof zugeordnet Dieser ist an einen weiteren Mieter im Haus vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt pro Monat 250,00 € zzgl. 18,00 € für den Stellplatz.

Ausstattung
  • Flur mit Zugang zu allen weiteren Zimmern
  • Wohnzimmer mit kleinem Essbereich
  • offen gestaltete Küche
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • abschließbares Kellerabteil
  • eigener PKW-Stellplatz
  • Wände: Raufaser, weiß gestrichen
  • Fußboden: neues, modernes Laminat und Fliesen
Lage

Zwickau ist als Automobil- & Robert-Schumann-Stadt bekannt und die viertgrößte Stadt Sachsens. Durch Zwickau führen die Bundesstraßen 93, 173 und 175. Im Süden der Stadt verläuft die Autobahn 72 in Richtung Hof – Chemnitz und im Norden die Autobahn 4 in Richtung Dresden – Erfurt vorbei.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Rottmannsdorf, ca. 5,8 km vom Zwickauer Zentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch weitere kleine Mehrfamilienhäuser und zahlreiche Einfamilienhäuser. Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich Lebendmittelgeschäfte, die Grundschule, ein Blumenladen, eine Autowerkstatt, ein Friseur und auch Gastronomiebetriebe. Die Haltestelle des ÖPNV ist nach nur ca. 130 m zu Fuß sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Melanie Hans
Immobilienberaterin
0371 6950 5671

Immobilienanfrage

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