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Interessantes Renditeobjekt mit viel Potenzial

19205 Gadebusch | 020/5877
Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Rückansicht
Vorderansicht mit Zufahrt
Vorderansicht mit Zufahrt
Carportanlage
Carportanlage
Hofgrundstück
Hofgrundstück
Treppenhaus Hofseite
Treppenhaus Hofseite
239.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 260 m2 Wohnfläche
5 Wohneinheiten
1.254 m2 Grundstücksfläche
1920 Baujahr
18.000 € JNKM (Ist)
13,28-fach Faktor (Ist)
18.000 € JNKM (Soll)
13,28-fach Faktor (Soll)
  • saniertes Backsteingebäude mit Anbau
  • eigene Zufahrt mit Carportanlage und Gartengrundstück
  • zentrale Innenstadtlage mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 118.90 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
118.90 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m2: 919,23 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.500 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 118.90 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus kann Ihre Kapitalanlage für die Zukunft sein! Die Immobilie mit 5 Wohnungen steht im Stadtzentrum von Gadebusch, umgeben von weiteren historischen Backsteingebäuden. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur, die über eine Größe von ca. 45 m² - ca. 48 m² verfügen. Im Dachgeschoss wurde eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur integriert. Diese Wohnung ist ca. 80 m² groß. Auf dem Hofgrundstück steht eine Carportanlage für die Mieter zur Verfügung. Das idyllische Gartengrundstück auf dem Hof ist von einer Mieterin aus dem Haus gepachtet. Das Gebäude wurde 1998 modernisiert und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet und ermöglichen eine Anpassung zu einer marktüblichen Miete.

Ausstattung
  • Einbauküchen
  • 2 Wohnungen mit Wannenbad, 3 Wohnungen mit Duschbad
  • teilweise Laminatfußböden
  • Carportanlage
Lage

Gadebusch ist eine Stadt im Landkreis Nordwestmecklenburg im wundervollen Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt auf halbem Wege zwischen Lübeck und Schwerin und ist Teil der Metropolregion Hamburg.
Die Bundesstraßen B 104 (Lübeck–Schwerin) und B 208 (Wismar–Ratzeburg) kreuzen sich in der Stadt. Für die B 104 wurde in den 1990er Jahren eine Umgehungsstraße gebaut. Die Bundesautobahn A 20 ist ca. 17 km entfernt und über die Anschlussstelle Schönberg zu erreichen. Auch die Ostsee ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der Bahnhof Gadebusch liegt an der Bahnstrecke Schwerin–Rehna und wird von der Regionalbahnlinie RB 13 (Rehna–Schwerin–Parchim) der Ostdeutschen Eisenbahn bedient.
Die Immobilie liegt im historischen Stadtkern von Gadebusch in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und dem Burgsee. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Toralf Eggert
Immobilienberater
0385 5969 2897

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