Skipnavigation DKB Grund

Springe direkt zu:

Investment in unmittelbarer Zentrumsnähe von Gröditz

01609 Gröditz | 13/120/15063
Ansicht von der Straße
Ansicht von der Straße
Ansicht vom Hof
Ansicht vom Hof
Ansicht von der Straße
Ansicht von der Straße
Ansicht Straßenseite
Ansicht Straßenseite
Ansicht vom Hof
Ansicht vom Hof
Umgebungsbebauung
Umgebungsbebauung
Blick in die Umgebung
Blick in die Umgebung
Blick in die Gärten
Blick in die Gärten
Blick in die Gärten
Blick in die Gärten
Wäscheplatz
Wäscheplatz
Mietergärten
Mietergärten
Innenhof mit Carports
Innenhof mit Carports
Garage im Hof
Garage im Hof
Wohnzimmer 1. OG re
Wohnzimmer 1. OG re
Badezimmer 1.OG re
Badezimmer 1.OG re
Treppenhaus
Treppenhaus
Keller
Keller
Kellergang
Kellergang
157.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 355 m2 Wohnfläche
4 Wohneinheiten
1.830 m2 Grundstücksfläche
1930 Baujahr
8.467,2 € JNKM (Ist)
18,54-fach Faktor (Ist)
  • gute soziale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • großzügige Mietergärten mit Erholungsfaktor
  • Doppelgarage und 2 Carports auf dem Grundstück
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Stellplätze: 2
Innenparkplätze: 2
Energieausweis
Heizungsart: zentral
Energieausweistyp: ohne Energieausweis
Kosten
Kaufpreis: 157.000 €
Preis pro m2: 442,25 €
Mieteinnahmen pro Monat: 705,6 €
Provision: Provisionsfrei für Ersteiger*innen
Objektbeschreibung

Die Immobilie fügt sich als kleines typisches Mehrfamilienhaus idyllisch in die Nachbarbebauung in unmittelbarer Zentrumsnähe von Gröditz ein.
Die voll unterkellerte Immobilie wurde ca. 1938 auf 2 Etagen errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig und bietet über den Ausbau als Wohneinheit die Möglichkeit, weitere Mieteinnahmen zu generieren. Eine Teilsanierung wurde ca. 1990 durchgeführt. Das betraf den Fassadenanstrich, teilweise die Erneuerung der Fenster, Innentüren und Elektrik sowie der Sanitäranlagen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden vor ca. 8 Jahren von den Mietern auf eigene Kosten gegen Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden, getauscht. Die Sanierung der Heizung erfolgte ca.1999. In diesem Zuge wurde auf Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung umgerüstet.
In dem kleinen Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt vier 4-Raumwohnungen, von denen gemäß Zwangsverwalter aktuell 2 vermietet sind. Die Wohnungen sind bezüglich der Größe sowie der guten Infrastrukur vor allem für Familien sehr interessant.
Das Grundstück verfügt insgesamt über eine Größe von ca. 1.830 m². Die Außenanlagen wurden von den Mietern untereinander aufgeteilt und werden selbstständig gepflegt. Derzeit werden die Grünflächen von den Mietern als Gärten genutzt. Die Hausreinigung und der Winterdienst obliegen ebenfalls den Mietern.
Auf der befestigten Hoffläche befinden sich zudem 2 Garagen sowie 2 Carports, die von den Mietern selbst errichtet wurden. Kostenfreie Parkplätze stehen vor dem Objekt sowie den Nebenstraßen zur Verfügung.
Um den Ansprüchen an modernes Wohnen auch künftig gerecht zu werden ist eine grundlegende Überarbeitung der Immobilie empfehlenswert.

Ausstattung
  • Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • 2 Garagen und 2 Carports im Innenhof im Mietereigentum
  • Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Parkettböden in den Wohnzimmern
  • Wandverkleidung mit Raufasertapeten
  • PVC
  • oder Teppichböden auf Holzdielen in den restlichen Wohnräumen
  • Bäder gefliest mit unterschiedlichen Ausstattungszuständen
  • Bäder und Küchen mit Fensterlüftung
Lage

Gröditz ist eine Kleinstadt im Nordosten von Sachsen nahe der brandenburgischen Grenze und gehört zum Landkreis Meißen. Die Entfernung nach Dresden beträgt ca. 50 km, Riesa liegt ca. 20 km entfernt. Die Bundesstraße B 169 führt durch Gröditz und ist Zubringer für die Autobahnen A 13, A 14 und A 4. Zudem verbinden die Bundesstraßen B6, B98, B101 sowie B182 Gröditz mit Dresden, Chemnitz und Leipzig.
Die Stadt ist vor allen Dingen durch ihre Stahlindustrie bekannt. In den insgesamt 3 ausgewiesenen Industriegebieten haben sich auch Unternehmen des Maschinenbaus und des Baugewerbes angesiedelt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Zentrumsnähe von Gröditz. Die Kleinstadt bietet eine gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Oberschule. Die Grundschule ist nur ca. 100 m entfernt. Nahversorger, Ärzte und Dienstleistungsunternehmen sind in fußläufiger Entfernung gut erreichbar. Die ÖPNV wird durch Zug- und Busverbindungen abgedeckt. Der Bahnhof liegt ca. 500 m Entfernung.

Sonstiges

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Ansprechpartner*in:

Dana Voigt
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

Pflichtfelder sind mit einem Stern (*) markiert.
Anrede*