Kapitalanlage im Dreieck Leipzig, Halle, Bitterfeld

Die beiden Wohnblöcke wurden ca. 1926 in massiver Bauweise auf einem 935 m² großen Grundstück errichtet. Nach einer Teilsanierung in den Jahren 1997/98 wurden die Häuser weiter saniert und modernisiert.
Über 2 Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 15 Wohneinheiten mit 2- und 3-Zimmerwohnungen. Die Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige und praktische Raumaufteilung. Die Bäder sind gefliest und verfügen über eine Badewanne und teilweise über eine Dusche. Ein Treppenhaus ist noch in unsaniertem Zustand. Die Fassaden beider Häuser wurden 2008 saniert und gedämmt. Die Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich der Stränge erfolgte in einem Haus erst 2019. Die Durchlauferhitzer in den Wohnungen eines Hauses können sich aktuell als energiesparend herausstellen. 5 Bäder wurden kürzlich erneuert, die anderen Bäder wurden in den 90er Jahren saniert. Beide Häuser sind voll unterkellert. Hier befinden sich die Fahrradräume, die Hausanschlussräume und die Abstellräume der Mieter. Auf dem Grundstück hinter den Häusern steht den Mietern die große Grünfläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Die Häuser sind voll vermietet. Das aktuelle Mietniveau liegt in einem Haus durchschnittlich bei 4,91 €/m² und in dem anderen Haus bei 5,21 €/m². Damit liegen die Mieten unter dem Marktniveau und bieten noch Steigerungspotenzial.