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Mehrfamilienhaus mit Schildgiebel und Innenhof

04931 Mühlberg/Elbe | 060/8719
Wohnhaus
Wohnhaus
Innenhof
Innenhof
Wohnhaus
Wohnhaus
Hinterhaus
Hinterhaus
Rückseite
Rückseite
Durchfahrt
Durchfahrt
Hausflur
Hausflur
Hausflur
Hausflur
Bad EG
Bad EG
Dachgeschoss Hinterhaus
Dachgeschoss Hinterhaus
Hausflur Hinterhaus
Hausflur Hinterhaus
171.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 228 m2 Wohnfläche
3 Wohneinheiten
246 m2 Grundstücksfläche
1906 Baujahr
1994 modernisiert
13.740 € JNKM (Ist)
12,45-fach Faktor (Ist)
13.950 € JNKM (Soll)
12,26-fach Faktor (Soll)
  • Altbaucharme - historische Grundelemente wurden erhalten
  • drei Wohneinheiten und zusätzliches Ausbaupotenzial
  • nahe dem Stadtkern und zugleich unweit der Elbaue
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 2,5
Innenparkplätze: 2
Aussenparkplätze: 1
Badezimmer: 3
Energieausweis
Heizungsart: zentral
Energieausweistyp: ohne Energieausweis
Energieträger: Öl
Kosten
Kaufpreis: 171.000 €
Preis pro m2: 750 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.145 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht fein gelegenes Mehrfamilienhaus, das um 1905 erbaut wurde. In unmittelbarer Nähe zum Mühlberger Schloss, das auf einer bereits im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnten Wasserburg fußt und der neuen Marina am Elbe-Hafen von Mühlberg sind Historie und Moderne zum Greifen nah.
Das Wohnhaus mit interessantem Schildgiebel, der hier als Spitzgiebel in Erscheinung tritt, wurde ab 1994 umfangreich modernisiert. In den Jahren 2014 bis 2020 erfolgten weitere Arbeiten, wie der Einbau einer Klingel- und Gegensprechanlage und die Renovierung des Treppenhauses. Die charmante Immobilie bietet ein Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und in den Hofgebäuden. Die aktuell etwa 228 m² große Wohnfläche gliedert sich in eine 84 m² fassende 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss, eine 5-Raumwohnung mit 110 m² Wohnfläche im Obergeschoss und die ca. 34 m² große 1-Raum-Wohnung. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert.
Auf dem 246 m² großen Grundstück bilden Haupt- und Hinterhaus zusammen mit der Garage einen liebenswerten Innenhof. Die praktische Toreinfahrt sichert die Befahrung mit einem PKW. Mit einer Modernisierung und einem Ausbau der Nutzflächen kann unter Berücksichtigung des Stadtsanierungsgebiets sofort begonnen werden.

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattung
  • Fassade mit Charme
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1994
  • Zentralheizung Öl aus 1994
  • Bäder mit Badewanne oder Dusche
  • Hinterhaus mit Ausbaupotenzial
  • Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
  • zentral erschlossen
  • Garage
Lage

Die Stadt Mühlberg/Elbe befindet sich im Landkreis Elbe-Elster und besticht durch ihre historische Altstadt mit dem zugehörigen Kloster. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Dem historischen Siedlungscharakter entsprechen die Wohngebäude ähnlicher Bauart. Die nahegelegene Elbaue ist immer einen Spaziergang wert sind und lädt zum Verweilen ein. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 250 Meter entfernt und fußläufig schnell erreicht. Dort verkehren mehrere Buslinien mit den Endhaltestellen Falkenberg/Elster, Bad Liebenwerda und Riesa.
Die Stadt Mühlberg bietet viele Nahversorgungsmärkte, Restaurants, Apotheken und mehrere Ärzte. Auch eine Kita und die Grundschule sichern eine familienfreundliche Infrastruktur. Neben den genannten Einrichtungen verfügt Mühlberg über eine vielfältige Naturlandschaft und bietet mit der Marina die Möglichkeit, die Elbe per Boot zu befahren. Der anliegende Elberandweg ist ein weiteres Highlight für Naturbegeisterte und Fahrradtouristen.
Die Hauptstadt Berlin erreichen Sie nach ca. 138 Kilometern.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Marcel Buhse
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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