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03149 Forst | 060/10431
Wohnhaus
Wohnhaus
Wohnhaus
Wohnhaus
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Rückseite
Rückseite
Innenhof
Innenhof
Eingangstür
Eingangstür
Hausflur
Hausflur
Hausflur
Hausflur
Treppehaus
Treppehaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Heizungsanlage
Heizungsanlage
Keller
Keller
Heizung
Heizung
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
310.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 523,41 m2 Wohnfläche
11 Wohneinheiten
442 m2 Grundstücksfläche
1910 Baujahr
  • fortlaufende Instandhaltungen und Modernisierungen
  • vielseitiges Angebot an 1- bis 3-Raumwohnungen
  • Bahnhof und Stadtzentrum sind schnell erreicht
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 3
Stellplätze: 3
Aussenparkplätze: 3
Badezimmer: 11
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 208.40 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
208.40 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 310.000 €
Preis pro m2: 592,27 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 208.40 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 auf einem 442 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 2000 wurde das Wohnhaus umfangreich saniert und das Hinterhaus ausgebaut. Hierbei blieben historische Grundelemente wie der Hausflur, das Treppenhaus und die Dachform erhalten. Die 11 Wohnungen sind als 1- oder 3-Raum-Einheiten angelegt und bieten zusammen etwa 523 m² Wohnfläche. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Im Keller ist jeder Wohnungen ein Abstellfläche zugeordnet. Derzeit sind 5 der 11 Wohnungen belegt. Neben der Neuvermietung ist Mietsteigerungspotential vorhanden. Aktuell beträgt die Ist-JNKM: 12.638 €. Nach Neuvermietung und Anpassung der Bestandmieten ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.404 € möglich.

Ausstattung
  • Zentralheizung: Gas
  • 11 Wohneinheiten
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Rollläden bei Erdgeschosseinheiten
  • 10 Tageslichtbäder, 1 Wannenbad ohne Fenster
  • Dacheindeckung: Tondachstein
  • 3 Stellplätze
  • Mieterkeller
Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Stadt Forst und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld in von Liegenschaften ähnlicher Bauart geprägt. Institutionen, Verwaltungseinrichtungen, Kindertagesstätte, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich im direkten Umfeld. Dort haben Sie Anschluss an mehrere Buslinien mit direkter Anbindung zum Busbahnhof, Krankenhaus und nach Döbern. Die Immobilie ist somit ideal für Wohnen als auch Gewerbe. Anschluss an den regionalen Nahverkehr der Bahn haben Sie im ca. 1,0 Kilometer entfernten Bahnhof. Die Autobahnauffahrt (A 15) befindet sich ca. 3 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Marcel Buhse
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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