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Nestbauer verwirklichen sich hier in nachgefragter Kiezlage

13407 Berlin | 150/8634
Umgebung
Umgebung
Haueingang
Haueingang
Hausansicht
Hausansicht
Zuwegung
Zuwegung
Hausansicht hinten
Hausansicht hinten
Hausansicht hinten
Hausansicht hinten
Garten
Garten
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Einbauküche
Einbauküche
Flur mit Essbereich
Flur mit Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Balkon
Lageplan
Lageplan
Grundriss
Grundriss
355.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2,5 Zimmer
ca. 73,57 m2 Wohnfläche
1976 Baujahr
2005 modernisiert
  • ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
  • gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • Sonnenbalkon mit Grünblick
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: zentral
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 153.50 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
153.50 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 355.000 €
Preis pro m2: 4.825,34 €
Hausgeld: 452 €
Provisionsfrei für Käufer*innen
Endenergieverbrauch 153.50 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 5- geschossigen Wohnanlage. Diese wurde im Jahr 1976 errichtet und ist vollunterkellert. Die sonnige Wohnung ist praktisch und funktionell aufgeteilt und bietet genügend Platz für eine kleine Familie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon verfügt über eine angenehme Größe. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ebenfalls ausreichend Platz zum wohlfühlen. Des weiteren finden Sie hier eine funktionale Einbauküche, ein Wannenbad und im Flur gibt es viel Platz für eine separate Essecke. Hervorzuheben ist der große Südbalkon, der Ihnen einen schönen freien Blick in den Hofbereich mit Garten und Stellplätzen bietet. Das Wohnungsangebot wird mit einem Kellerverschlag und PKW-Stellplatz vervollständigt.
Das Haus ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und verfügt über einen Fahrstuhl. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage und die Warmwasserversorgung dezentral über einen modernen Durchlauferhtzer von Vaillant. Das Gemeinschaftseigentum selbst ist gepflegt und Reparaturen werden immer zeitnah ausgeführt.

Ausstattung
  • gepflegte Wohnanlage mit großen Garten
  • intelligent geplanter Grundriss
  • lichtdurchflutete Räume
  • vollständig ausgestattete Einbauküche
  • innenliegendes Wannenbad
  • großer Sonnenbalkon
  • Kellerabteil
  • Sondernutzungsrecht PKW-Stellplatz
Lage

Mitten im nördlichen Stadtbezirk Reinickendorf liegt die Eigentumswohnanlage in einem reinen
Wohngebiet. Von der Bezirksfusion 2001 unberührt liegt Reinickendorf als einer der flächenmäßig größten Berliner Bezirke im Nordwesten der Stadt. Urban und verkehrsgünstig ist der südliche, zentrumsnahe Teil des Bezirkes geprägt von einem stetig steigenden Wohnkomfort, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einer überdurchschnittlichen Wirtschaftsstruktur. Der Norden grenzt mit seinen großen Waldbeständen und Wasserflächen direkt an das Land Brandenburg. Die Lage ist ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten, egal ob mit dem Fahrrad oder dem Kanu, zu Fuß oder mit dem Segelboot. Reinickendorf hat alles zu bieten, was eine eigenständige Großstadt benötigt – von Großsiedlungen im Märkischen Viertel bis zu den Villengegenden in Hermsdorf und Frohnau.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es ausreichend in unmittelbarer Umgebung. Gute Anbindung an den ÖPNV sind durch verschiedene Busse und dem U-Bahnhof Residenztrasse der Linie U8 gewährleistet. Schulen und verschiedene Kindertagesstätten sind im Wohngebiet ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Nicole Wollenschläger
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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