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Sanierungsobjekt mit viel Potenzial

07546 Gera | 100/13603
Hausansicht
Hausansicht
IMG_7767.jpg
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75.000 €Kaufpreis
Haus Typ
10 Zimmer
ca. 176 m2 Wohnfläche
230 m2 Grundstücksfläche
1890 Baujahr
  • Ruhige und familiäre Lage mit Nähe zur Innenstadt
  • ca. 120 m² eigener Garten zur freien Gestaltung
  • Sanierungsgebiet - Sonder-AFA möglich
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Kosten
Kaufpreis: 75.000 €
Preis pro m2: 426,14 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Das entkernte Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 176 m² Wohnfläche und 78 m² ausbaubare Dachbodenfläche, die sich auf 3 Vollgeschosse und das Dachgeschoss verteilen, bietet ein großes Potential für private Bauherren oder Investoren, die nach einer lohnenswerten Renovierungs- und Sanierungsmöglichkeit suchen.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 230 m² großen Grundstück wovon ca. 120 m² auf die Gartenfläche entfallen.

Aktuell befindet sich das Wohnhaus in einem entkernten Zustand und bedarf einer umfangreichen Sanierung, um es wieder bewohnbar zu machen. Hier liegt die Chance für Käufer, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzugestalten und in attraktive Wohneinheiten zu verwandeln. Der derzeitige Eigentümer hatte bereits ein Architektenbüro beauftragt die mögliche Aufteilung der Räume vorzunehmen. Diese Pläne werden Ihnen gern zur Verfügung gestellt. Ebenso liegen bereits verschiedene Angebote von Firmen für Sanierungsarbeiten vor. Dies erspart den neuen Eigentümer viel Zeit bei der Umsetzung der Sanierung. Auch diese Angebote werden Ihnen zur Verfügung gestellt.

Weiterhin können verschiedene Baustoffe vom Eigentümer übernommen werden, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung
  • Abwasseranschluss
  • Elektroanschluss
  • voll Unterkellert
  • großer Garten
  • kleine Garage
  • Gasanschluss
Lage

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, kam 2021 auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 2000 Mitarbeitern hinzu, darüber hinaus verfügt Gera über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte bzw. Schule und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Uwe Schwarzer
Immobilienberater
0365 83989 9643

Immobilienanfrage

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