Schöne Kapitalanlage in Chemnitz für Ihre Altersvorsorge

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1995 in guter Qualität errichtet wurde – ein Umstand, der sich bis heute positiv bemerkbar macht. Der Wohnpark umfasst insgesamt 122 Wohnungen, mehrere Gewerbeeinheiten sowie einen ansprechend gepflegten Innenhof. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern zudem eine Tiefgarage und überdachte Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ein Personenaufzug im Haus sorgt dafür, dass die Wohnung im zweiten Obergeschoss in jeder Lebenslage bequem und problemlos erreichbar ist. Das gesamte Objekt wird durch die Hausverwaltung überdurchschnittlich gut betreut und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Die Zweiraumwohnung bietet auf ca. 49 m² ein gut durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Von der Diele aus gelangen Sie sowohl in das Badezimmer als auch in den hellen Wohnbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung; von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, die Loggia sowie die kleine, praktisch integrierte Küchenecke. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt besonders an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Hier lassen sich laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre genießen. Die vorhandenen Küchenmöbel befinden sich in einem gepflegten Zustand und können übernommen werden. Das innenliegende, geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, das zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Beide sind komfortabel und direkt über den Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung steht derzeit leer und muss vor einer Neuvermietung vollständig beräumt werden. Bei einer Neuvermietung lassen sich in der Anlage Kaltmieten von ca. 5,50 €/m² erzielen. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist derzeit zu einem Preis von 45 €/mtl. vermietet. Somit ergibt sich bei einer Neuvermietugv der Wohnung eine Jahreskaltmiete von insgesamt ca. 3.714 €, was die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage macht.