Schönes Wohnungspaket für Ihre Kapitalanlage

Die sieben zu verkaufenden Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Hinterhaus. Diese wurden ca. 1901 errichtet. Im Treppenhaus wurden aufwändige Verzierungen und Betonstufen verbaut, was sehr typisch für regionale Gebäude dieser Bauzeit ist. 1996 erfolgte eine grundlegende Sanierung, welche unter anderem die Erneuerung der Fenster und der Versorgungsleitungen beinhaltete. Auch in den Folgejahren wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Dabei erfolgte 2015 der Anbau von Balkonen und 2021 wurde die Gasarmatur am Brenner der Heizung erneuert.

Die sieben Wohnungen haben eine Wohnfläche von insgesamt ca. 363 m². Sechs dieser Einheiten befinden sich im Haupthaus. Dazu gehören zwei kleine Einraumwohnung mit ca. 31 m² im Erdgeschoss und die vollständigen Etagen im ersten und zweiten Obergeschoss (jeweils 3 Zimmer mit ca. 81 m²), sowie das Dachgeschoss mit ca. 76 m². Im Dachgeschoss gibt es prinzipiell zwei Einheiten, diese wurden aber zu einer großen Vierraumwohnung zusammengelegt. Die Wohnungen in den drei höheren Etagen haben eine geräumigen Balkon zur Hofseite, welcher zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt. Die Bäder sind gefliest und jeweils mit einer Wanne ausgestattet.
Im Hinterhaus befindet sich eine weitere Dreiraumwohnung mit ca. 62 m². Hier steht auch eine Terrasse für die Mieter bereit. Aktuell verfügt das Hinterhaus über keine Heizung. Es muss daher vor einer Neuvermietung nochmals investiert werden.
Auf Grund Ihrer Größe sind die Einheiten im Haus für Singles, Paare oder auch Familien gleichermaßen interessant. Im Keller stehen ein Trockenraum und insgesamt 4 Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlich als Abstellraum für Lagerzwecke genutzt werden können. Den Wohnungen im Dachgeschoss ist eine Bodenkammer zugeordnet. Auch hier steht ein zusätzlicher Bereich für die Trocknung der Wäsche bereit.

Aktuell sind sechs Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 17.952,00 €. Die weiteren Wohnungen befinden sich in einem sofort vermietbaren Zustand. Bei einer Vollvermietung kann eine Jahreskaltmiete von 19.900 € erzielt werden.