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Sie suchen einen Rohdiamant im Grünen - schauen Sie rein!

02788 Zittau / Dittelsdorf | 120/8324
Ansicht von der Straße
Ansicht von der Straße
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Ansicht Giebelseite
Ansicht Giebelseite
Blick in die Umgebung
Blick in die Umgebung
45.000 €Kaufpreis
Haus Typ
5 Zimmer
ca. 149,42 m2 Wohnfläche
858 m2 Grundstücksfläche
1750 Baujahr
  • Garten zum Bepflanzen und Spielen
  • Dachterrasse zum Entspannen
  • Weitblick über die Felder
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Stellplätze: 1
Innenparkplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: ofen
Energieausweistyp: es besteht keine Pflicht!
Energieträger: Öl
Kosten
Kaufpreis: 45.000 €
Preis pro m2: 301,16 €
Provisionsfrei für Käufer*innen
Objektbeschreibung

Das hübsche Umgebindehaus unterteilt sich in Erd- und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise mit einem Gewölbe unterkellert, das sich zum Lagern von Nahrungsmitteln und Getränken eignet. Die Immobilie ist in der Denkmalschutzliste Zittau erfasst und ist bau- und hausgeschichtlich von Bedeutung. Es handelt sich um ein ca. Mitte des 18. Jahrhunderts errichtetes Umgebindehaus mit Fachwerk und Kreuzstrebenumgebinde sowie um eine ca. 1977 errichtete Garage. Die Garage wurde an der linken Giebelseite angebaut. Sie ist über die angrenzende Werkstatt mit der Küche im Haus verbunden. Auf der Garage wurden ein Wintergarten sowie eine großzügige Terrasse angelegt. Die Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung und wurden ca. Anfang der 90er verbaut. Eine Sanierung der Wasser- und Stromleitungen sowie die Anbindung an das Abwassersystem der Gemeinde wurde ca. 1977 realisiert. Für Wärme im Wohn- und Essbereich sorgt der Kachelofen, eine Ölheizung wurde ca. 2000 eingebaut. Das Erdgeschoss erschließt sich über den Flur am Hauseingang mit Übergang zum Ess- und Wohnzimmer. Die Küche ist ebenfalls über den Flur begehbar und enthält einen kleinen Abstellraum, in dem platzsparend Nahrungs- oder Putzmittel aufbewahrt werden können. Über das Esszimmer gelangt man in einen weiteren Flur, aus dem das Badezimmer, das separate WC, der Heizungsraum mit einer integrierten Duschkabine sowie ein Abstellraum mit Öllager und der Garten zugänglich sind. Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Eines der Gästezimmer ist über das Arbeitszimmer erreichbar und bietet den Zugang zum Wintergarten und der Terrasse. Das zweite Gästezimmer bietet zusätzlich ein Gäste-WC. Im Flur befindet sich der Zugang zu einem geräumigen Abstellraum mit Fenster. Das Dachgeschoss erschließt sich über eine Holztreppe und ist nicht gedämmt. Durch einen längeren Leerstand kam es an 2 Stellen zu Wasserschäden, die Dacheindeckung wurde teilweise ausgebessert. Das absolute Highlight der Immobilie ist der verwunschene Garten. Sie träumen von einem gemütlichen Heim und Obst aus dem eigenen Anbau und gesundem Gemüse? Hier finden Sie endlich Raum für Ihre Familie und all Ihre Bepflanzungsideen. Genießen Sie zukünftig Ihre Abende im Kreise von Familie und Freunden.
Aufgrund des baulichen Zustandes der Immobilie können wir Ihnen keine Besichtigung anbieten.

Ausstattung
  • ruhige Lage
  • Weitblick in die Umgebung
  • PVC
  • und Textilböden
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • zwei Gäste-WC
  • Kachelofen im Wohnbereich
  • Ölzentralheizung
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Wintergarten
  • Dachterrasse
  • Gewölbekeller
  • großzügiger Gartenbereich
  • Garage
  • Werkstatt, nach Absprache mit Geräten
Lage

Dittelsdorf hat rund 900 Einwohner und ist seit 2007 ein Ortsteil der Stadt Zittau. Das Dorf ist bekannt für die über 120 sehr gut erhaltenen und gepflegten Umgebindehäuser aus dem 17. bis 19. Jahrhundert. Es liegt am Fuße des Zittauer Gebirges im Dreiländereck und in zentraler Lage zu Löbau, Zittau und Görlitz. Die Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern sowie kleineren Gehöften.
Das Umgebindehaus liegt am Ortsrand, in idyllisch ländlicher Lage. Die Bundesstraße 99 und die Neißetalbahn sind im Nachbarort Hirschfelde erreichbar, beide verbinden Görlitz und Zittau. Im ca. 11 km entfernten Zittau verläuft die Bundesstraße 178, welche die Stadt mit der Autobahn A4 und Löbau verbindet. Sie ist gleichzeitig die Nordumgehung der Stadt und mündet im Gewerbegebiet Weinau in die Bundesstraße 99 aus Richtung Görlitz ein. Die Straße führt weiter nach Polen und Tschechien. Die Bundesstraße 96 führt vom Zittauer Ring in die nordwestliche Oberlausitz bis nach Bautzen.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister, Apotheken, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung stehen im benachbarten Hirschfelde zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Dana Voigt
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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