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Vermietete Gewerbefläche in belebter Umgebung

07546 Gera | 100/7700
Frontansicht Gebäude
Frontansicht Gebäude
Schaufenster
Schaufenster
Hof
Hof
41.000 €Kaufpreis
Gewerbe Typ
89 m2 Gewerbefläche
1 Gewerbeeinheiten
1875 Baujahr
2022 modernisiert
2.400 € JNKM (Ist)
17,08-fach Faktor (Ist)
  • Langjähriger solventer Mieter
  • Kurze Wege ins Stadtzentrum
  • Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
Weitere Daten
Haustyp: Gewerbe
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 97.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
97.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse H
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 41.000 €
Preis pro m2: 205 €
Mieteinnahmen pro Monat: 200 €
Hausgeld: 222 €
Provision: 3.570,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 97.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein ca. 89 m² großes Ladenlokal in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohnungen.

Im Jahre 1998 wurde eine komplette Kernsanierung am gesamten Gebäude durchgeführt. Dabei wurde die Elektrik modernisiert, eine Dämmung an der Rückseite des Gebäudes angebracht sowie neue Türen und Fenster eingesetzt. Außerdem wurde das Dach erneuert und gedämmt. Anfang diesen Jahres wurde auch eine neue Heizung eingebaut. Im Ladenlokal selbst wurde der komplette Fußboden mit Fließen ausgestattet sowie ein neues Schaufenster und eine neue Eingangstür eingebaut.

Die Geschäftseinheit verfügt über einen großen Verkaufsraum, welcher Anfang der 2000er umgebaut und mit einem Gäste-WC ausgestattet wurde. In den hinteren Räumen befinden sich ein Büro mit einer kleinen Abstellkammer, zwei Lager und eine weitere WC-Anlage, welche derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Die Immobilie ist bereits seit mehreren Jahren an ein Bestattungsinstitut vermietet.

Ausstattung
  • separater Eingangsbereich zum Büro
  • großes Schaufenster
  • Lagerflächen
  • Gäste WC
  • Fliesen
Lage

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr zentrumsnahen und vielbefahrenen Wohngegend. In der näheren Umgebung sind Restaurants, Bäckereien, Schulen, mehrere kleine Läden für die unterschiedlichsten Bedürfnisse, sowie ein größeres Einkaufszentrum zu finden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Meri Tonapetyan
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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