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Vermietete Rarität mit historischem Charme

01909 Großharthau / Seeligstadt | 120/10526
Front mit historischen Rundbogen
Front mit historischen Rundbogen
Essbereich WE 3
Essbereich WE 3
Straßenansicht
Straßenansicht
Front mit historischem Eingang WE 1
Front mit historischem Eingang WE 1
Carports und Zugang ETW 3
Carports und Zugang ETW 3
Esszimmer mit Zugang Küche WE 3
Esszimmer mit Zugang Küche WE 3
Obergeschoss WE 3
Obergeschoss WE 3
Obergeschoss WE 3
Obergeschoss WE 3
Blick zur Treppe WE 3
Blick zur Treppe WE 3
Kinderzimmer WE 3
Kinderzimmer WE 3
Schlafzimmer WE 3
Schlafzimmer WE 3
Gäste-Bad WE 3
Gäste-Bad WE 3
Badezimmer WE 3
Badezimmer WE 3
Badezimmer WE 3
Badezimmer WE 3
480.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 337 m2 Wohnfläche
3 Wohneinheiten
570 m2 Grundstücksfläche
1840 Baujahr
2022 modernisiert
28.944 € JNKM (Ist)
16,58-fach Faktor (Ist)
  • exzellente Infrastruktur sorgt für kurze Wege
  • drei Wohnungen zwischen 90 und 132 m² Wohnfläche
  • attraktives Investment in individuelle Wohneinheiten
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 3
Aussenparkplätze: 5
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
Energie­effizienz­klasse F
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 480.000 €
Preis pro m2: 1.424,33 €
Mieteinnahmen pro Monat: 2.412 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend. Die Immobilie wurde ca. 1840 errichtet sowie 2022 umfassend saniert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei individuelle Wohneinheiten, deren Wohnflächen zwischen 90 und 132 m² variieren. Jede Wohneinheit besitzt einen einzigartigen Grundriss, der ihr einen ganz besonderen Charakter verleiht. Zusätzlich gehört zu jeder Wohneinheit auch ein eigener Gartenanteil. Den Mietern stehen insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung.
Wohnung 1: Diese Wohnung erschließt sich über den straßenseitigen Hauseingang im Erdgeschoss, einem unter Denkmalschutz stehenden Korbbogen mit Sandstein-Türgewände. Sie erstreckt sich auf ca. 132 über 2 Etagen und bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten. Dieses Areal ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem Kamin ausgestattet. Der Wintergarten dient hier als Wohnzimmer, mit einer einzigartigen und gemütlichen Atmosphäre, die das ganze Jahr über genossen werden kann. Mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen ist er eine wunderbare Verbindung zur Natur und zum rückwärtigen Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung auch ein Vorgarten, der sich über die gesamte Traufseite erstreckt - ein Paradies für Hobbygärtner. Über die großzügige Wohnküche erschließt sich ein geräumiger Abstellraum, der sich besonders zur Vorratslagerhaltung eignet. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss verfügt ebenfalls über einen angrenzenden Abstellraum, der zudem über das dazugehörige Gartenareal erreicht werden kann. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoss ist mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem praktischen Ankleidezimmer ausgestattet.

Wohnung 2: Diese Wohnung erschließt sich über den giebelseitigen Hauseingang im Erdgeschoss und erstreckt sich auf ca. 90 m² über 3 Etagen. Im Erdgeschoss bietet sie eine geräumige Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Das 1. Obergeschoss ist mit einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie dem geräumige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide ausgestattet. Im 2. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie ein weiterer praktischer Abstellraum. Das zur Wohnung zugeordnete Gartenareal mit Ostausrichtung erschließt sich über ein doppelflügeliges Tor, sodass bei Bedarf mit dem PKW direkt vor die Haustür gefahren werden kann.
Wohnung 3: Diese Wohnung erschließt sich über eine Außentreppe an der Giebelseite des Gebäudes. Über den oberen Treppenabsatz ist der sonnige Laubengang erreichbar, der von den Mietern auch als Balkon genutzt wird. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 117 m² über das 2. und 3. Obergeschoss. Die untere Etage bietet einen großzügigen Essbereich mit Kamin, angrenzender Küche sowie einen praktisches Gäste-Bad mit Waschmaschinenanschluss. In der oberen Etage befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Kinder- und Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum und das Familienbad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Lagerraum im Spitzboden, der über eine Dachbodentreppe erschlossen wird.
Fazit: Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die gute Ausstattung und Lage sowie die ansprechende Architektur machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem. Sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung
  • 3 Wohnungen
  • Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
  • Kamin in WE 1 und WE 3
  • Einbauküche WE 2
  • zugeordnete Gartenanteile
  • 5 Stellplätze
  • separate Hauseingänge
  • Erneuerung Heizungsanlage 10/2022
  • denkmalgeschützter Korbbogen
Lage

Großharthau/Seeligstadt ist eine Gemeinde im Bundesland Sachsen in Deutschland. Sie befindet sich in der landschaftlich reizvollen Region des Landkreises Bautzen, südöstlich von Dresden.
Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Großharthau und Seeligstadt. Großharthau zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln aus. Das Ortsbild wird geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Ein besonderes Highlight ist das imposante Schloss Großharthau, das inmitten eines weitläufigen Schlossparks liegt.
Seeligstadt liegt etwas östlich von Großharthau, besticht durch seine ländliche Atmosphäre und wird von kleinen Bauernhöfen und gepflegten Gärten geprägt.
Die Gemeinde Großharthau/Seeligstadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Neben der idyllischen Natur laden zahlreiche Wanderwege und Radstrecken zu Erkundungstouren ein. Auch für kulturell Interessierte gibt es einiges zu entdecken, wie beispielsweise das Schlosskonzert im Schloss Großharthau oder regelmäßige Ausstellungen im Kunstverein Schloss Großharthau.

Die Infrastruktur in Großharthau/Seeligstadt ist gut ausgebaut. Im Umkreis von ca. 7 km rund um die Immobilie befinden sich Läden für Dinge des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Seeligstadt bietet fußläufig eine Kindertageseinrichtung sowie einen Bäcker. In den ca. 5 km entfernten Nachbarorten Arnsdorf und Großröhrsdorf befinden sich weitere Nahversorger, Tankstellen sowie ein Freibad. Hier stehen auch gastronomische Angebote, Sportstätten und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung von Großharthau/Seeligstadt ist ebenfalls gut. Über die Bahnhöfe in Arnsdorf (ca. 4,8 km) und Großharthau (ca. 5,7 km) sowie über die A4 und die B6 sind die umliegenden Städte wie Dresden oder Bautzen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Ortschaften und Städten.
Insgesamt ist Großharthau/Seeligstadt ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige und idyllische Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Dana Voigt
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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