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Villa als Kapitalanlage und viel Platz für Ihre Familie

06712 Zeitz | 080/7884
Ansicht straßenseitig
Ansicht straßenseitig
Ansicht straßenseitig
Ansicht straßenseitig
Hauseingang
Hauseingang
Giebel
Giebel
Kellertreppe
Kellertreppe
Treppenhaus
Treppenhaus
598.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 213,67 m2 Wohnfläche
502,26 m2 Gewerbefläche
2 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten
924 m2 Grundstücksfläche
1911 Baujahr
1993 modernisiert
22.800 € JNKM (Ist)
26,23-fach Faktor (Ist)
56.282,88 € JNKM (Soll)
10,62-fach Faktor (Soll)
  • charmanter Altbau mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
  • zentrumsnahe und grüne Lage
  • 5 Garagen auf dem Grundstück
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Stellplätze: 6
Innenparkplätze: 5
Aussenparkplätze: 1
Energieausweis
Heizungsart: zentral
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 161.10 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
161.10 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 598.000 €
Preis pro m2: 835,28 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.900 €
Provision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 161.10 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die gemischt genutzte Gründerzeitvilla wurde 1910/1911 als Wohngebäude errichtet.
Sie wurde 1993 komplett saniert und modernisiert. Das Gebäude wurde dabei hofseitig erweitert und die Wohnung im 2. Obergeschoss erhielt eine attraktive Dachterrasse. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie in Teil- und Wohneigentum aufgeteilt. Das Objekt bietet nun 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit schönem Altbaucharme. Es liegt in bester Lage in der Stadt Zeitz. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und großzügigen Grundstücken.
Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss und das Erdgeschoss sind gewerblich (Zahntechniklabor) vermietet. Im 1. Obergeschoss war eine Arztpraxis untergebracht. Diese Etage steht wegen der Praxisaufgabe nun leer. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit angrenzender Dachterrasse. Diese hat der Eigentümer selbst genutzt und ist aktuell frei. Im Dachgeschoss wurde eine kleine 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut, welche aktuell ebenfalls nicht vermietet ist.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagenkomplex mit 5 Einzelgaragen. Idealerweise sind vor dem Objekt weitere PKW-Stellflächen straßenseitig nutzbar.
Die Immobilie bietet viele individuelle Möglichkeiten. Wenn Sie sie für eigene Zwecke nutzen möchten, wären die große Wohnung (ca. 162 m²) im 2. Obergeschoss und die kleinere Wohnung (ca. 52 m²) im Dachgeschoss sofort verfügbar und aus dem Gewerbe generieren Sie die Mieteinnahmen. Das 1. Obergeschoss bietet einer künftigen Gewerbenutzung viele Möglichkeiten, ließe sich auch wieder in komfortablen Wohnraum umwandeln.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in toller Lage zu erwerben.

Ausstattung
  • überwiegend Außenjalousien
  • Kunststoffisolierglasfenster
  • Gaszentralheizung mit WW-Versorgung
  • 5 Garagen
  • Originalkachelofen, nicht aktiv
  • Massivholztreppe (Teildenkmal)
Lage

Die Stadt Zeitz liegt im Süden des Landes Sachsen-Anhalt, im Dreiländereck Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen. Die Stadt im Burgenlandkreis zählt mit ihren umliegenden Gemeinden ca. 27.000 Einwohner.
Zeitz ist Verkehrsknotenpunkt von drei Bundesstraßen und liegt ca. 15 bzw. ca. 20 Kilometer von der A 4 bzw. A 9 entfernt. Das Stadtbild ist geprägt durch sein Schloss und eine Vielzahl erhaltener, historischer Bauten aus dem 17./18. Jahrhundert. Das Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit befindet sich im süd-westlichen Stadtgebiet von Zeitz, in ruhiger und sehr schöner Wohnlage und trotzdem in der Nähe des Stadtzentrums.
Die Stadt ist verkehrstechnisch und infrastrukturell sehr gut erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ort.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Angela Duda
Immobilienberaterin
0345 470407 5773

Immobilienanfrage

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