Skipnavigation DKB Grund

Springe direkt zu:

Menü öffnen

Wohn- und Geschäftshaus mit neuem Nutzungskonzept

17098 Friedland | 030/8183
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Hauseingang (Rückseite)
Hauseingang (Rückseite)
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Büro (Beispiel)
Büro (Beispiel)
Büro (Beispiel)
Büro (Beispiel)
Büro (Beispiel)
Büro (Beispiel)
Büro (Beispiel)
Büro (Beispiel)
Büro (Flur)
Büro (Flur)
Büro (Beispiel)
Büro (Beispiel)
Visualisierung Umbau
Visualisierung Umbau
Visualisierung Umbau
Visualisierung Umbau
Visualisierung Umbau
Visualisierung Umbau
Visualisierung Umbau
Visualisierung Umbau
400.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 270,5 m2 Wohnfläche
550 m2 Gewerbefläche
5 Wohneinheiten
3 Gewerbeeinheiten
3.000 m2 Grundstücksfläche
1971 Baujahr
12.753,12 € JNKM (Ist)
31,36-fach Faktor (Ist)
45.753 € JNKM (Soll)
8,74-fach Faktor (Soll)
  • hohes Potenzial durch Neuvermietung
  • Umbauplanung zu 100% Wohnen liegt vor
  • alle Wohnungen vermietet
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 194.50 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
194.50 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 400.000 €
Preis pro m2: 487,51 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.062,76 €
Provisionsfrei für Käufer*innen
Endenergieverbrauch 194.50 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus nahe der Friedländer Innenstadt bietet mit circa 270 Quadratmetern Wohnfläche und rund 550 Quadratmetern Gewerbefläche großes Potenzial für den künftigen Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die 5 Wohnungen sind zur Zeit alle an Dauernutzer vermietet und über das gemeinsame Treppenhaus und den Eingang auf der Rückseite des Gebäude erreichbar. Von hier sind auf jeder Etage auch jeweils Büroräume unterschiedlicher Größe inklusive Sanitäreinrichtungen angeordnet, die zur Zeit leer stehen, aber kurzfristig nutzbar oder vermietbar sind. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großer Saal, der für Veranstaltungen vermietet oder als Tagungsraum oder Lehrsaal genutzt werden kann. Im Keller befindet sich neben der Heizungsanlage ausreichend Platz für Archiv- oder Abstellflächen.
Für das Gebäude gibt es bereits eine Planung zum Umbau als Wohnhaus und Umwidmung der Gewerbeflächen inklusive Anlage eines Laubengangs und Errichtung eines Aufzugs. Diese Planung wird vom Verkäufer an den Erwerber mit übergeben und ist im Kaufpreis enthalten.
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Informationen an und vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung
  • 5 Wohnungen
  • 2 getrennte Büroetagen
  • ehemaliger Speisesaal im 2. OG
  • Keller mit ausreichend Abstellmöglichkeiten
  • Planung für Umnutzung in Wohnen vorhanden
  • Öl-Heizung
Lage

Friedland liegt im Land Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte zwischen der Ostseeküste (Insel Usedom 42 km), dem Stettiner Haff (Ueckermünde 35 km) und der Feldberger Seenlandschaft (50 km) unweit der A 20. Die Kleinstadt zählt etwa 6.000 Einwohner. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Das schöne und sehr beliebte Friedländer Schwimmbad ist in in ca. 6 min. mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Sebastian Tumm
Vertriebsleiter
0395 5695 1850

Immobilienanfrage

Pflichtfelder sind mit einem Stern (*) markiert.
Anrede*

Zurücksetzen