Wohnen mit Traumblick über das Elstertal

Heute möchten wir Ihnen dieses, in sehr guter Lage von Gera stehende, teilsanierte Wohnhaus anbieten.

Sie wollten als Familie schon immer ein zentrumsnahes Stadthaus in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne und über das Elstertal bewohnen? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende, denn hier können Sie endlich Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen. Das Objekt eignet sich aber nicht nur für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus, sondern lässt sich auch zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 separaten Wohnungen umbauen. Da sich das Objekt im Sanierungsgebiet der Stadt Gera befindet, könnten sich zukünftige Sanierungen positiv auf Ihre Steuer auswirken (Sonder-AfA).
Das Haus liegt in einer beliebten Wohnlage in einem geschlossenen Altbaukarree mit innenliegenden Höfen und Gärten. Zu Fuß ist der Markt bzw. die Innenstadt in ca. 10 Minuten und der Stadtwald zwischen Lutherlinde und Ferberturm in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Von den nach Westen ausgerichteten hofseitigen Räumen bietet sich ein toller Blick über das Elstertal bis zum gegenüberliegenden Hang mit dem Stadtwald und in die begrünten Höfe und Gärten des Karrees. Von den nach Osten gerichteten Räumen hat man einen schönen Blick auf ein parkähnliches Anwesen mit einer freistehenden Villa auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Etagen (Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss) und einen Dachboden mit insgesamt ca. 206 qm Wohnfläche. Das 3. Obergeschoss wurde bislang nur teilweise als Wohnraum genutzt. Durch einen Umbau der im 3. Obergeschoss vorhandenen Abstellkammern lassen sich weitere ca. 35 qm Wohnfläche gewinnen. Durch einen Rückbau der Garage und eine Verlegung der Gastherme in den Keller könnten im Erdgeschoss weitere ca. 28 qm Wohnfläche hinzugewonnen werden.

Bitte beachten Sie, dass die dem Exposé beigefügten Grundrisse nur Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung aufzeigen. Die Grundrisse geben die derzeitige Raumstruktur wieder.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 18 qm große Garage mit elektrischem Tor, ein bislang als Werkstatt genutzter Raum, in dem sich auch die Gastherme befindet sowie zwei Zimmer, die alle mit Heizung ausgestattet sind. Eines der Zimmer verfügt über ein Waschbecken und eignet sich daher hervorragend zur Nutzung als Hobbyraum. Das andere Zimmer könnten Sie in Zukunft z.B. als Homeoffice nutzen.

Die Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 72 qm.

Lassen Sie bei der Gestaltung der Wohnung im 1. Obergeschoss Ihrer Fantasie freien Lauf! Es besteht
die Möglichkeit, zwei Zimmer zum Badezimmer sowie einer Küche auszubauen. Die erforderlichen Anschlüsse liegen bereits an.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt neben 3 Zimmern über eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Die Einbauküche kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Somit sparen Sie nicht nur Zeit beim Umzug, sondern auch Kosten, die eine neue Einbauküche mit sich bringen würde.

Im 3. Obergeschoss stehen Ihnen derzeit drei Zimmer zur Verfügung. Sie benötigen weiteren Wohnraum? Kein Problem. Ca. 35 qm (derzeit als Abstellräume genutzt) warten darauf, ausgebaut zu werden. Zur Hofseite haben die Räume des 3. Obergeschosses keine Schräge. Zur Straßenseite besteht ab einer Höhe von ca. 1,45 m eine Dachschräge. Durch den Einbau von Dachschrägenfenstern können Sie hier weitere lichtdurchflutete Wohnräume gewinnen.

Das 1. bis 3. Obergeschoss verfügt über je einen Raum mit Anschluss an einen Schornstein, der derzeit für die Kachelöfen genutzt wird, welche für wohlige Wärme im Winter sorgen und zudem Energiekosten sparen können. Die drei WCʼs auf halber Treppe verfügen über jeweils ein Fenster sowie eine Heizung.