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Büroimmobilie im Innovationszentrum Hennigsdorf

16761 Hennigsdorf | 150/10126
4.400.000 €Kaufpreis
Gewerbe Typ
3.214 m2 Grundstücksfläche
200.926,92 € JNKM (Ist)
21,9-fach Faktor (Ist)
205.350,66 € JNKM (Soll)
21,43-fach Faktor (Soll)
  • Life Science Immobilie
  • attraktive Lage im Innovationsform Hennigsdorf
  • führender Technologiestandort
  • nahezu vollvermietet
Weitere Daten
Haustyp: Gewerbe
Stellplätze: 62
Innenparkplätze: 28
Aussenparkplätze: 34
Kosten
Kaufpreis: 4.400.000 €
Preis pro m2: 919,78 €
Mieteinnahmen pro Monat: 16.743,91 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Life Science Immobilie mit Hauptmietern aus dem Bereich der Biotechnologie. Die Gesamtmietfläche der Immobilie beträgt ca. 2.179 m², den Mietern stehen TG- als auch Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in Hennigsdorf nördlich von Berlin gelegen, an einem der führenden Technologiestandorte in der Region Berlin/Brandenburg mit über 100 Unternehmen im Innovationsforum Hennigsdorf. Die Objektlage im Technologiepark Hennigsdorf verfügt über eine hervorragende Anbindung via Bahn (S25 & RE6) und Autobahn (A10 &A111), so dass Berlin in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Ansiedlung in einer herausragenden Region insbesondere in den Bereichen Life-Science, Automatisierungs- und Kommunikationstechnik sowie zahlreicher Start-Ups, mit exzellenten Miet- und Fördermöglichkeiten, bietet ein wachsendes Nachfragepotenzial. Durch die Optimierung der bestehenden Mietverhältnisse mit den Hauptmietern, besteht für den Erwerber ein deutliches Entwicklungspotential. Die Hauptmieter sind selbst Eigentümer des Objekts, die perspektivisch vor Ort als Mieter bleiben möchten.

Ausstattung
  • gute Finanzierbarkeit
  • sehr gute Zukunftsaussichten
  • aktive Gestaltungsmöglichkeiten
  • viele Standortvorteile
  • ESG Themen im Blick
  • mögliches Wertsteigerungspotenzial
Lage

Die moderne und aufstrebende Stadt Hennigsdorf liegt nordwestlich vor den Toren Berlins im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Früher ein kleines Fischerdorf an der Havel, entwickelte sich Hennigsdorf im 20. Jahrhundert zu einem bedeutenden Industriestandart, der heute hauptsächlich Technologieunternehmen beherbergt. Die Stadt bildet mit ihren aktuell rd. 27.000 Einwohnern einen attraktiven Wirtschafts- und Arbeitsstandort, der vor allem viele Pendler anzieht. Das Innovationszentrum Hennigsdorf, gelegen im Zentrum von Hennigsdorf in unmittelbarer Nähe der Havel, hat sich in den letzten Jahren zum bedeutendsten Technologiezentrum nördlich von Berlin entwickelt. Die Ursprünge des heutigen Innovationsforums Hennigsdorf reichen bis in die 1990er Jahre zurück. Damals entstand einer der modernsten Gewerbeparks der Hauptstadtregion mit einem Technikum für Verkehrstechnik. Mit dem neuen Biotechnologiezentrum und der heutigen Thermo Fisher Scientific B R A H M S GmbH hat sich das Innovationsforum seit dem Jahr 2000 auch zu einem wichtigen Life-Science-Zentrum in Berlin-Brandenburg entwickelt. Derzeit sind rund 100 Unternehmen im Hennigsdorfer Innovationsforum nicht nur in den Bereichen Automatisierung, Elektro- und Kommunikationstechnik, sondern vor allem auch in den Bereichen Life Sciences wie Diagnostik, Medizintechnik und Arzneimittelentwicklung aktiv. Insgesamt bieten diese hochspezialisierten Unternehmen mittlerweile attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten für mehr als 1.000 qualifizierte Fachkräfte. Moderne Gebäude, modernste technische Infrastruktur und eine Vielzahl an Dienstleistungen überzeugen Ansiedlungsinteressierte und bereits angesiedelte Unternehmen. Hennigsdorf ist seit jeher ein beliebter Wirtschaftsstandort für verschiedene Branchen. Die geografische Lage und die gute Infrastruktur in der Metropolregion Berlin bieten Unternehmen und Investoren hervorragende Startbedingungen. Der Standort verfügt über perfekte Anbindungen an das Bundesstraßennetz (A111 & A10) und den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn & Regio)

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Dirk Schlotfeldt

Immobilienanfrage

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