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Hier wartet Ihr neue Kapitalanlage - Chance nutzen

08525 Plauen | 140/11980
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Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
Diele
Diele
29.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 43,11 m2 Wohnfläche
1902 Baujahr
2.476,8 € JNKM (Soll)
11,71-fach Faktor (Soll)
  • modernes Bad mit Dusche
  • gute Verkehrsanbindung
  • kurze Wege ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
98.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 29.000 €
Preis pro m2: 672,7 €
Provision: 2.980,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 98.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1902 errichtet wurde. 1998 wurde das Wohnhaus umfassend saniert und modernisiert. Im Haus befinden sich insgesamt 18 Wohneinheiten auf vier Etagen. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung, welche sich im Keller befindet. Das Objekt wird durch eine Plauener Hausverwaltung gut bewirtschaftet.

Die Zweiraumwohnung ist modern geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m². Das Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer und das Bad sind über den zentral gelegenen Flur erreichbar. Die Küche ist über das Wohnzimmer begehbar. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem Laminatfußboden belegt, Küche und Bad sind gefliest. Zur Einheit gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil, welches zu Lagerzwecken genutzt wird.

Die Wohnung steht derzeit leer, befindet sich aber in einem vermietbaren Zustand. Bei einer Neuvermietung kann ein Mietpreis von ca. 4,80 €/m² erzielt werden. Dies würde einer jahreskaltmiete von ca. 2.476 € entsprechen.

Ausstattung
  • Laminatfußboden in den Wohnräumen
  • Fliesen in Küche und Bad
  • modernes Bad mit Dusche
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • eigenes Kellerabteil
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • zentrale Gasheizung
Lage

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll. Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.
Die Wohnung liegt ruhiger Stadtrandlage, ca. 3 km vom Plauener Stadtzentrum entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung bequem zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

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