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Ihre neue Kapitalanlage im Thüringer Schiefergebirge

07330 Probstzella | 100/12244
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hauseingang (Eigentümerfoto)
Hauseingang (Eigentümerfoto)
Treppenhaus (Eigentümerfoto)
Treppenhaus (Eigentümerfoto)
Treppenhaus (Eigentümerfoto)
Treppenhaus (Eigentümerfoto)
Badbeispiel (Eigentümerfoto)
Badbeispiel (Eigentümerfoto)
Badbeispiel (Eigentümerfoto)
Badbeispiel (Eigentümerfoto)
Wohnbeispiel (Eigentümerfoto)
Wohnbeispiel (Eigentümerfoto)
Wohnbeispiel (Eigentümerfoto)
Wohnbeispiel (Eigentümerfoto)
Wohnbeispiel (Eigentümerfoto)
Wohnbeispiel (Eigentümerfoto)
Kellergang (Eigentümerfoto)
Kellergang (Eigentümerfoto)
Kellerboxen (Eigentümerfoto)
Kellerboxen (Eigentümerfoto)
Heizungsanlage (Eigentümerfoto)
Heizungsanlage (Eigentümerfoto)
Energieskala
Energieskala
520.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 266 m2 Wohnfläche
230 m2 Gewerbefläche
5 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheiten
961 m2 Grundstücksfläche
1995 Baujahr
2012 modernisiert
30.586 € JNKM (Ist)
17-fach Faktor (Ist)
31.786 € JNKM (Soll)
16,36-fach Faktor (Soll)
  • Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
  • Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
  • Balkone mit südlicher Ausrichtung
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Aussenparkplätze: 6
Badezimmer: 5
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 74.90 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
74.90 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 520.000 €
Preis pro m2: 1.048,39 €
Mieteinnahmen pro Monat: 2.548,83 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 74.90 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Angeboten wird ein, im Jahr 1995 erbautes, Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss und Teilen des Untergeschosses befindet sich die Backstube einer renommierten Bäckerei. Über das Obergeschoss erstrecken sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen, welche jeweils über ein Tageslichtbad sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon verfügen. Im Dachgeschoss liegen 3 weitere Wohneinheiten. Die 3- bzw. 2-Zimmer-Wohnungen verfügen ebenfalls über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und eine Tageslichtbad. Ein kleines 1-Zimmer-Apartment, in Größe von ca. 17 m², besteht aus einer Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Dieses Appartement kann der neue Eigentümer in Zukunft selbst nutzen oder vermieten.

Die JNKM beträgt derzeit 30.586,00 EUR.

Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss separate Abstellräume zur Verfügung. Der Fahrradraum sowie der Wasch- und Trockenraum werden von den Mietern gemeinsam genutzt.

Weiterhin gehören zum Objekt PKW-Stellplätze, welche an die Bewohner vermietet sind.

Ausstattung
  • Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
  • Wasch- und Trockenraum
  • Wechselsprechanlage
  • Gas Zentralheizung
  • Kunststofffenster
  • Fliesen, Laminat
  • Außenjalousien
  • PKW-Stellplätze
  • Fahrradraum
  • Kellerabteile
  • Balkone
Lage

Probstzella ist eine Verbandgemeinde in Thüringen, die für ihre malerische Landschaft und ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist. Der Ort liegt im Thüringer Schiefergebirge und bietet daher viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Probstzella hat auch eine interessante Geschichte, da sie ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt war. Besucher können die historische Eisenbahnstrecke erkunden und mehr über die Bedeutung der Stadt für den Eisenbahnverkehr erfahren. In Probstzella gibt es auch einige gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man die lokale Küche genießen kann. Insgesamt ist Probstzella ein charmantes Reiseziel für alle, die die Natur und die Geschichte Thüringens erleben möchten.
Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind in naher Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Uwe Schwarzer
Immobilienberater
0365 83989 9643

Immobilienanfrage

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