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Attraktive Kapitalanlage in grüner und kultureller Lage

07407 Großkochberg | 100/11427
Diskrete Vermarktung
Diskrete Vermarktung
278.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 318 m2 Wohnfläche
6 Wohneinheiten
1.458 m2 Grundstücksfläche
1955 Baujahr
1998 modernisiert
21.377,76 € JNKM (Ist)
13-fach Faktor (Ist)
  • Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
  • 5 Garagen- und 3 Außenstellplätze
  • Gut gepflegte Bausubstanz
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 3
Stellplätze: 8
Innenparkplätze: 5
Aussenparkplätze: 3
Badezimmer: 6
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
114.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 278.000 €
Preis pro m2: 874,21 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.781,48 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 114.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das im Jahre 1955 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 vermieteten Wohneinheiten wurde im Jahre 1998 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.458 m² großen Grundstück inklusive 3 Kleingärten sowie 5 Garagen- und 3 Außenstellplätzen. Die Wohnfläche von ca. 318 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Die Einheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:

EG links / 3-Raum / 64,43 m² / NKM 430,00 €
EG rechts / 2-Raum / 53,6 m² / NKM 290,00 €
1.OG links / 3-Raum / 64,43 m² / NKM 296,48 €
1.OG rechts / 2-Raum / 53,6 m² / NKM 335,00 €
DG links / 2-Raum / 47,68 m² / NKM 260,00 €
DG rechts / 1-Raum / 34 m² / NKM 170,00 €

Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 21.377,76 €.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, welche jeweils mit Laminat, Fliesen und 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind. Vier der Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche und jede Wohnung bietet ein Tageslichtbad, mit Badewanne oder Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss. Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss separate Abstellräume zur Verfügung.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Wir weisen darauf hin, dass die Innenaufnahmen der Wohnung vom Eigentümer selbst erstellt wurden und er der alleinige Urheber dieser Bilder ist.

Ausstattung
  • Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
  • Wärmeversorgung über Ölzentralheizung
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • Klärgrube mit Bestandsschutz
  • zugeordnete Kellerabteile
  • Wechselsprechanlage
  • Garagenstellplätze
  • Außenstellplätze
  • Kleingärten
Lage

Großkochberg in Thüringen, unweit von Rudolstadt und ca. 35 km von Weimar entfernt, ist idyllisch gelegen und zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern strahlt dieser Ort eine ruhige Atmosphäre aus. Das Schloss Kochberg, ein reizvolles Ensemble aus Wasserschloss, Park und freistehendem Privattheater bietet ein kulturelles Highlight und verleiht der Umgebung historischen Charme. Die umliegenden Gärten und grünen Felder bieten eine Oase der Erholung sowie einen wunderschönen Panoramablick. Inmitten dieser natürlichen Schönheit ist Großkochberg ein Ort, welcher Geschichte, Kultur und Natur auf harmonische Weise verbindet. Und auch für den Alltag oder die Freizeit befinden sich in dieser Ortschaft ein Arzt, ein Kindergarten, ein Freibad und der Schlosspark.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Uwe Schwarzer
Immobilienberater
0365 83989 9643

Immobilienanfrage

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