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Attraktive Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential

07545 Gera | 100/7843
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Hinterhaus mit Carport
Hinterhaus mit Carport
Blick von den Balkonen
Blick von den Balkonen
Hauseingangstür
Hauseingangstür
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Energieskala
Energieskala
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
380.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 390 m2 Wohnfläche
95 m2 Gewerbefläche
5 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheiten
242 m2 Grundstücksfläche
1900 Baujahr
1994 modernisiert
25.946,6 € JNKM (Ist)
14,65-fach Faktor (Ist)
30.000 € JNKM (Soll)
12,67-fach Faktor (Soll)
  • sehr gute Infrastruktur mit Nähe zur Innenstadt
  • vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
  • Balkone mit südwestlicher Ausrichtung
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Stellplätze: 2
Badezimmer: 5
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 158.40 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
158.40 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 380.000 €
Preis pro m2: 655,17 €
Mieteinnahmen pro Monat: 2.162,22 €
Provision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 158.40 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Angeboten wird ein im Jahr 1994 aufwendig saniertes Altstadthaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. U.a. wurde bei der Sanierung der Dachstuhl komplett erneuert und eine attraktive Dachgeschosswohnung geschaffen.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 4 Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung bzw. die Gewerbeeinheit. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1994 neu errichtet und beherbergt das Doppelcarport sowie eine 2-Raumwohnung.

Die Einheiten sind wie folgt vermietet:

EG / Gewerbe / 95 qm / NKM 334 EUR
1. OG / 3-Raum / 83 qm / NKM 329 EUR
2. OG / 3-Raum / 87 qm / NKM 399 EUR
3. OG / 3-Raum / 87 qm / NKM 299 EUR
DG / 3-Raum / 83 qm/ NKM 330 EUR
Hinterhaus / 2-Raum / 51 qm / 220 EUR


Fleischerei Schraps (Hauswerbung) 77 EUR p.M.
Werbetafeln 110 EUR p.M.
Carport 20 EUR p.M.

Der Eigentümer hat neben dem angebotenen Grundstück drei PKW-Stellplätze angemietet. Diese werden an die Mieter weiter vermietet.

Alle Wohnungen verfügen über einen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Jede Wohneinheit bietet ein Tageslichtbad. Diese sind mit Dusche und Badewanne sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss separate Abstellräume zur Verfügung. Der rückwärtige Hofbereich wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Stellplätze sind vor dem Haus und in den umliegenden Nebenstraßen ausreichend vorhanden.

Das Hinterhaus wurde in der nahen Vergangenheit saniert. Die entsprechenden Rechnungen der Dienstleistungen liegen vor und können eingesehen werden.

Ausstattung
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC Belag, Teppichboden
  • neue Grundfos Alpha2 Hocheffizienz-Umwälzpumpe
  • Schaufensterheizung in der Gewerbeeinheit
  • Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
  • extensives Gründach auf dem Hinterhaus
  • Fußbodenheizung in der Gewerbeeinheit
  • Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • großzügige Balkone mit Weitblick
  • gefragte Wohnungsgrößen
  • zugeordnete Kellerabteile
  • geflieste Tageslichtbäder
  • Natursteinfensterbänke
  • Wechselsprechanlage
  • Fahrradraum
Lage

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Sämtliche öffentliche Einrichten wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Uwe Schwarzer
Immobilienberater
0365 83989 9643

Immobilienanfrage

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