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07548 Gera | 100/8874
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
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Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Hauseingang
Hauseingang
Außenzugang Keller
Außenzugang Keller
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss
Grundriss
Energieskala
Energieskala
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
62.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 59 m2 Wohnfläche
1961 Baujahr
1995 modernisiert
3.697 € JNKM (Ist)
16,77-fach Faktor (Ist)
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • südlich ausgerichteter Balkon
  • sehr gute Infrastruktur
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 95.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
95.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 62.000 €
Preis pro m2: 1.050,85 €
Mieteinnahmen pro Monat: 308,08 €
Hausgeld: 300 €
Provision: 2.380,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 95.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. In den 90ger Jahren erfolgte eine vollständige Sanierung des Gebäudes.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 60 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie in die Küche mit Fliesenspiegel, das Tageslichtbad, das Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer. Dem Wohnzimmer schließt sich das Schlafzimmer sowie der südlich ausgerichtete Balkon an.

Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Wanne ausgestattet hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil für Abstellzwecke. Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus.

Aufgrund dessen, dass die Immobilie bewohnt ist, werden keine Innenfotos im Internet veröffentlicht. Innenfotos stehen erst nach Download des Exposés zur Verfügung.

HINWEIS: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (Käuferzertifikat) bzw. eines Kapitalnachweises über den im Exposé ausgewiesenen Kaufpreis möglich. Wir vergleichen die Konditionen von mehr als 550 Banken und wählen gemeinsam das beste Angebot für Sie aus.

Ausstattung
  • PVC-Fußböden in Holzoptik in den Wohnräumen
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • südlich ausgerichteter Balkon
  • großer Gemeinschaftsgarten
  • Heizung über Fernwärme
  • Fliesen in Bad und Küche
  • Abstellraum im Keller
Lage

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, kam 2021 auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 2000 Mitarbeitern hinzu, darüber hinaus verfügt Gera über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte bzw. Schule und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Uwe Schwarzer
Immobilienberater
0365 83989 9643

Immobilienanfrage

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