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Reserviert. Geräumige Wohnung im Speckgürtel Rostocks

18184 Neu Broderstorf | 010/6861
Ansicht Wohnanlage
Ansicht Wohnanlage
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Geräumiges Wohnzimmer
Geräumiges Wohnzimmer
Geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon
Geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon aus 2023
Balkon aus 2023
Großzügige Küche
Großzügige Küche
Zentraler Flur
Zentraler Flur
Zentraler Flur
Zentraler Flur
Zimmer mit Gauben
Zimmer mit Gauben
Weiteres Zimmer
Weiteres Zimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Wanne
Vorderansicht
Vorderansicht
Balkon aus 2023
Balkon aus 2023
Zugeordneter Schuppen
Zugeordneter Schuppen
Umgebungsimpression
Umgebungsimpression
WE 7 - Obergeschoss
WE 7 - Obergeschoss
WE 7 - Dachgeschoss
WE 7 - Dachgeschoss
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
215.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 103,47 m2 Wohnfläche
1994 Baujahr
  • Modernisierter Balkon
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Stellplatz vor dem Haus
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 92.80 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
92.80 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 215.000 €
Preis pro m2: 2.077,9 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 92.80 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im rechten Viertel (Reihenendhaus) einer Wohnlage bestehend aus 7 Wohneinheiten. Die ca. 103 m² große Maisonettewohnung wurde 1994 in Holzständerbauweise errichtet und erstreckt sich über das 1. Ober- sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Entfernung einer Wand ist eine geräumige 3-Raum-Wohnung mit großer Küche entstanden. Ein Rückbau ist problemlos möglich. Über eine am Giebel montierten Außentreppe wird die Wohneinheit im 1. Obergeschoss betreten. Der großzügige Flur erstreckt sich über beide Etagen, bietet viel Stauraum und gewährt Zutritt zu allen weiteren Räumen. Auf der unteren Ebene befindet sich neben der Küche und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss das geräumige Wohnzimmer. Eine helle Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und dient als Zugang zum in 2023 modernisierten Balkon mit Westausrichtung.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 weitere große Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne. 2 Gauben verleihen dem Zimmer auf der Ostseite ein angenehmes Raumgefühl. Der darüberliegende Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche.
Ein Schuppen mit einer kleinen Grünfläche sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus vervollständigen dieses Angebot.

Ausstattung
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Hauswirtschaftsraum
  • Lagerfläche im Spitzboden
  • modernisierter West-Balkon
  • Grünfläche mit Schuppen
  • 1 PKW-Stellplatz
Lage

Neu Broderstorf bezeichnet einen Ort der Gemeinde Broderstorf und liegt nur wenige Kilometer östlich der Hansestadt Rostock. Neben den Kindertagesbetreuungen und Schulen im Rostocker Randgebiet finden Sie eine Kindertagesstätte direkt in Broderstorf, eine Grundschule, keine 4 km östlich und weiterführende Schulen im 10 km entfernten Sanitz, welche bequem mit dem Rad, Schulbus oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Zusätzlich zu der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, bietet die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A19 eine gute Möglichkeit, auch weiter entfernte Orte schnell zu erreichen. Neben dem internationalen Radwanderweg Berlin-Kopenhagen, lädt die Region zu gemütlichen Spaziergängen und abwechslungsreichen Radtouren ein. Der Ostseestrand, ob nun in Warnemünde, Graal-Müritz oder auf dem Darß liegt nur eine halbe Fahrstunde entfernt. Im Umkreis von wenigen Fahrminuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt, ein Outlet-Center sowie ein großes Einkaufs-Center und diverse Discounter. Auch Ärzte, Physiotherapeuten sowie andere zentrale Einrichtungen haben sich im östlichen Teil des Rostocker Speckgürtels angesiedelt.
Die Wohnanlage befindet sich am Ortsrand und bietet einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Philipp Stuwe
Immobilienberater
0381 49127 4685

Immobilienanfrage

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