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Eigentumswohnung mit vier Zimmern in zentraler Lage

08451 Crimmitschau | 140/9507
Hausansicht
Hausansicht
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Hausrückansicht
Hausrückansicht
Detailansicht Fassade
Detailansicht Fassade
Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungszugang
Wohnungszugang
Keller
Keller
Garten hinter dem Haus
Garten hinter dem Haus
Straße vor dem Haus
Straße vor dem Haus
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
74.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
4 Zimmer
ca. 102 m2 Wohnfläche
1910 Baujahr
2018 modernisiert
5.400 € JNKM (Ist)
13,7-fach Faktor (Ist)
5.400 € JNKM (Soll)
13,7-fach Faktor (Soll)
  • toller Grundriss mit geräumigen Zimmern
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • zentrale Lage mit guter Anbindung
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieträger: Gas
Kosten
Kaufpreis: 74.000 €
Preis pro m2: 725,49 €
Mieteinnahmen pro Monat: 450 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Diese ca. 102 m² große Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Sie betreten die Einheit, welche sich im 2. Obergeschoss befindet, über den geräumigen Flur mit Zugang zu allen weiteren Zimmern. Dazu gehört die Küche mit Fenster. Diese bietet ausreichend Platz zum Kochen und zum Essen. Nebenan wurde das geräumige Wohnzimmer integriert. Es folgen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vervollständigt die Eigentumswohnung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die Einheit befindet sich in einem teilsanierten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Das Objekt, mit seiner schönen Fassade, wurde um 1910 erbaut. Es befinden sich insgesamt nur 4 Wohnungen im Haus. Davon sind drei vermietet und eine aktuell noch leerstehend.

Aktuell werden durch die Vermietung ca. 5.400 Euro Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten pro Jahr erzielt.

Ausstattung
  • Flur mit Zugang zu allen weiteren Zimmern
  • geräumige Küche
  • helles Wohnzimmer
  • ca. 19 m² großes Schlafzimmer
  • zwei Kinderzimmer
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • eigenes Kellerabteil
  • Wände und Fußböden sind renovierungsbedürftig
Lage

Crimmitzschau ist mit seinen etwa 18.000 Einwohnern eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Stadt ist eine typische Industriestadt des 19. Jahrhunderts, in der vor allem Textilien hergestellt wurden.
Das Gewerbegebiet an der Glauchauer Landstraße zählt heute zu den Vorzeigeprojekten der Stadt. Mit rund 60 angesiedelten Firmen sorgt es für zahlreiche Arbeitsplätze und entsprechende Steuereinnahmen für die Kommune.
Neben drei Grundschulen sorgen zwei Oberschulen und ein Gymnasium für eine regionale Ausbildung der Kinder. Aber auch der Freizeitspaß kommt in dieser Stadt nicht zu kurz: neben den bekannten Eispiraten aus Crimmitschau (Eishockey) sorgen ortsansässige Sportvereine, das Theater, ein Kino, das kleine Tiergehege, das Sahnbad und vieles Weitere mehr für ausreichend Abwechslung an den freien Tagen.

Die Eigentumswohnung befindet sich einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ein Bäcker befindet sich zum Beispiel direkt um die Ecke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Drogeriemarkt, verschiedene Gastronomiebetriebe Sowie ein Friseur und vieles Weitere mehr erreicht man im Umkreis von ca. 400 m - 1 km. Für interessierte Hobbygärtner bietet der Kleingartenverein in der Nähe sich zur Verwirklichung eigener Gartenträume an.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Melanie Hans
Immobilienberaterin
0371 6950 5671

Immobilienanfrage

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