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Ein Paradies für Familien und Gartenliebhaber

12357 Berlin | 150/9631
Hausansicht
Hausansicht
Solaranlage
Solaranlage
Terrasse
Terrasse
Seitenweg
Seitenweg
Garten
Garten
Terrasse
Terrasse
Essbereich
Essbereich
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Dachboden
Dachboden
Terrasse
Terrasse
Weg durch den Garten
Weg durch den Garten
EG
EG
1OG.
1OG.
DG
DG
Lageplan
Lageplan
Modernisierung
Modernisierung
Baufinanzierung
Baufinanzierung
749.000 €Kaufpreis
Haus Typ
6 Zimmer
ca. 160 m2 Wohnfläche
807 m2 Grundstücksfläche
1994 Baujahr
  • Mit möglicher Einliegerwohnung
  • Viel Freifläche für die Familie
  • Vollkeller und Solaranlage
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 1
Stellplätze: 2
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
110.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 749.000 €
Preis pro m2: 4.681,25 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 110.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994/ 1995 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt in 6 Zimmer und 2 Bäder. Ergänzt wird das Kaufangebot durch den vollunterkellerten Bereich mit einer Nutzfläche von ca. 65 m². Also genug Platz für die ganze Familie. Für den Botaniker oder Botanikerin unter Ihnen sind ausreichend Ideen auf dem großzügigen, innerstädtischen Grundstück von ca. 807 m² zu verwirklichen. Die offene Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Zudem befinden sich auf dem Grundstück zwei PKW- Stellplätze, welche für ganztägigen Parkkomfort sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden mit ca. 20 m² Staufläche. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur nachhaltigen Wärmegewinnung. Darüber hinaus besteht die Option aus dem Einfamilienhaus, ein Haus mit 2 Wohneinheiten zu schaffen, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind und damit Potential für zusätzliches Einkommen besteht.

Ausstattung
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • Südterrasse
  • Voll unterkellert mit 4 großen Räumen
  • Fröling Gas Heizung mit Wartungsvetrag
  • Offene Küche
  • Enpal Solaranlage
  • 2 PKW-Stellplätze
Lage

Rudow liegt im Süden von Berlin und gehört zum Bezirk Neukölln. Durch eine attraktive Lebensumgebung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Infrastruktur bietet der Stadtteil seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Wohngebiete in Rudow sind vielfältig und umfassen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnblöcke. Grünflächen wie das Rudower Fließ laden zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Die naturnahen Bereiche bieten eine idyllische Umgebung mitten in der Großstadt.

Die Infrastruktur in Rudow ist gut ausgebaut mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Gropius Passagen" ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kita‘s stehen fussläufig in großer Anzahl zur Verfügung und werden den Bedürfnissen von Familien gerecht. Durch die U-Bahnhöfe der Linie 7, sowie mehreren Buslinien ist ihr neues Heim perfekt mit der gesamten Stadt verbunden. Die Bundesautobahn 113 befindet sich in angenehmer Entfernung und bietet die optimale Verkehrsanbindung an das Fernstrassennetz, bzw. in die Innenstadt, was Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv macht.


Kulturell bietet Rudow eine Vielzahl von Veranstaltungen, Vereinen und Freizeitgestaltung durch diverse Vereine und Reitsportplätze, Sehenswürdigkeiten (z.B. die Dorfkirche aus dem 13. Jhdt.) und die nahe Lage zur BuGa. Regelmäßig finden Feste und Märkte statt, die Besucher aus Berlin und Brandenburg anlocken. Rudow verfügt über eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung mit diversen Vereinen, Reitsportplätzen und Sportschützenvereinen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Daniel Ingenhaag

Immobilienanfrage

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