Skipnavigation DKB Grund

Springe direkt zu:

Menü öffnen

Eine lohnende Investition in die Zukunft

07548 Gera | 100/9478
Hausansicht vorne
Hausansicht vorne
Hausansicht hinten
Hausansicht hinten
Ihr Vorteil alles aus einer Hand
Ihr Vorteil alles aus einer Hand
Hauseingang
Hauseingang
Hausflur
Hausflur
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Energieskala
Energieskala
Grundriss
Grundriss
Ihr Vorteil alles aus einer Hand
Ihr Vorteil alles aus einer Hand
40.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 48 m2 Wohnfläche
1965 Baujahr
2005 modernisiert
2.376 € JNKM (Ist)
16,84-fach Faktor (Ist)
  • PKW Stellplatz
  • langjähriger solventer Mieter
  • Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 71.40 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
71.40 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 40.000 €
Preis pro m2: 833,33 €
Mieteinnahmen pro Monat: 198 €
Hausgeld: 180 €
Provision: 2.380,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 71.40 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses. Ende der 90er-Jahre erfolgte eine vollständige Sanierung des Gebäudes. Dabei wurden alle Versorgungsleitungen, die Fassade und das Dach erneuert.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 48 m². Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Tageslichtbad und in das Wohnzimmer, welchem sich das Schlafzimmer anschließt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus.

Die Immobilie ist bereits seit mehreren Jahren vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 2.376,00 EUR, zzgl. der Einnahmen vom PKW-Stellplatz in Höhe von 300,00 €.

Aufgrund dessen, dass die Immobilie bewohnt ist, werden keine Innenfotos im Internet veröffentlicht. Innenfotos stehen erst nach Download des Exposés zur Verfügung.

Ausstattung
  • Kellerabteil
  • Tageslichtbad
  • PKW-Stellplatz
  • Wechselsprechanlage
  • Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, mit sehr guter Verkehrsanbindung zum Zentrum und der Bundesautobahn 4. In der näheren Umgebung sind Restaurants, Bäckereien, Schulen und mehrere kleine Läden für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Uwe Schwarzer
Immobilienberater
0365 83989 9643

Immobilienanfrage

Pflichtfelder sind mit einem Stern (*) markiert.
Anrede*
Zurücksetzen