Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wohnen in Stil und Komfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der historischen Altstadt Erfurts! Diese stilvolle Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und charmantem Design. Das 2016 umfassend sanierte Haus aus dem Jahr 1888, verbindet elegantes Neubaugefühl und zeitgemäße Wohnqualität.
Die Wohnung betreten Sie im 2. Obergeschoss, wo sich auf großzügigen ca. 44 m² die zwei gemütlichen und lichtdurchfluteten Schlafzimmer befinden. Das Badezimmer beeindruckt durch moderne, anthrazitfarbene Fließen sowie eine Badewanne und Dusche.
Als absolutes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss, der offene Wohn- und Essbereich. Der Raum besticht durch hohe Decken und viel natürliches Licht, was durch die großen und teils bodentiefen Fenster eingefangen wird. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht es Ihnen, gemütliche Stunden am Feuer zu verbringen und eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Zudem lädt die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, nach Feierabend zu einem gemütlichen Glas Wein ein. Hier erwarten Sie Sommer wie Winter schöne Stunden in Ihrer Traumwohnung.
Der offene Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Gestaltung und schafft ein modernes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Arbeitsfläche.
Besonders praktisch sind die vorhandene Speisekammer sowie eine Abstellkammer unter der Treppe, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung mit Eiche-Echtholzparket, Fliesen und isolierten Fenstern, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Sandstein-Gewölbekeller. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 554,- €.
Sie möchten die Wohnung gar nicht selbst nutzen? Bei einem Mietpreis von 12€/m² und damit potenziellen Mieteinnahmen von 1.188€/p.M. Nettokaltmiete eröffnen sich Ihnen interessante Perspektiven für eine attraktive Rendite.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einem charmanten Altbau, der durch seine gelungene Modernisierung und die zentrale Lage in der Altstadt von Erfurt überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern!