Repräsentative Gründerzeitvilla - Wohlfühlen und Genießen

Die großzügige Villa aus dem Jahr 1934 wurde 2010 nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert. Hochwertige Materialien, wie Marmor und Parkett, sind verarbeitet und liebevolle Details aus der Entstehungszeit (Türen und Türgriffe, Fensterriegel) blieben erhalten. Ein besonderes Highlight der Villa ist die sehr schöne alte Holztreppe, die dem Innenraum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht und den Charme der Immobilie unterstreicht. Holzvertäfelte Wände ergänzen diesen Eindruck.

Auf ca. 280 qm stehen acht Zimmer in verschiedenen Größen für die Umgestaltung zu Wohnräumen, Küche und Badezimmer oder auch Beibehaltung von Büroräumen zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über große Fenster, die bei Bedarf durch die vorhandenen Außenjalousien abgedunkelt werden können.

Über einen Windfang betreten Sie die Villa. Von der Diele aus rechts befindet sich ein Raum, welcher zu einem kleinen Bad mit Dusche umgebaut werden könnte. Die erforderlichen Anschlüsse sowie ein WC sind bereits vorhanden. Linker Hand würde man die Küche betreten, welche über einen großen Abstellraum verfügt. Von der Küche aus gelangen Sie in das große Esszimmer mit gemütlichen Erker.

Trinken Sie nach dem Essen Ihren Kaffee oder Tee im Wintergarten oder auf der vom Wintergarten aus betretbaren Terrasse, welche zum Teil überdacht ist. Im ca. 30 m² großen Wohnzimmer ist genügend Platz für eine große Couchlandschaft. Das Wohnzimmer ist sowohl von der Diele, dem Wintergarten sowie vom Esszimmer, hier durch eine doppelflügelige Glastür, betretbar.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses, liegt ein ca. 30 m² großer Raum. Hier könnte sich in Zukunft Ihr Büro befinden. Ein hinterer Eingang erlaubt es Ihnen Ihre Kunden separat in das Büro zu führen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf unterschiedlich große Räume zur Verfügung. Hier ist auch Platz für ein Masterbad, welches über der zukünftigen Küche liegen würde.

Die Villa verfügt über einen großen Keller, der verschieden genutzt werden kann. Ein separater Zugang ist vorhanden. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf als weitere Abstellfläche benutzt oder gar ausgebaut werden.

Das Gelände der Villa erstreckt sich auf ca. 2.640 m². Auf ca. 1.000 m² wurde ein Garten, welcher über einen Teich sowie Gartenhaus aus der Zeit verfügt, liebevoll angelegt.

Die Villa bietet mit ihrer sehr guten Lage und dem zugehörigen Grundstück sowie der hochwertigen Ausstattung bzw. den vielseitig nutzbaren Räume eine Option für die Nutzung als Wohnhaus in Verbindung Ihrer Arbeit.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich weitere repräsentative Villen, die ebenfalls gewerblich in Verbindung mit Wohnen genutzt werden. In direkter Nachbarschaft steht die Villa "Haus Schulenburg", welche das van de Velde Museum beherbergt.

Insgesamt steht mit der Villa eine Immobilie zum Verkauf, die durch Charme, Eleganz und auch Zurückhaltung besticht und einen positiven städtebaulichen Beitrag für die Stadt Gera leistet.