Fertig sanieren, vermieten und als Kapitalanlage nutzen

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1898 errichtet, ist voll unterkellert und steht unter Denkmalschutz. Es wird im hinteren Bereich durch einen großzügigen Anbau ergänzt, der noch mehr Fläche bietet. Seit 2009 erfolgten bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dabei wurden unter anderem die Fenster durch eine 3-fach-Verglasung ersetzt . Weiterhin erfolgte die Verlegung der Elektroleitungen, der Einbau eines neuen Wasserleitungssystems und der Einbau einer Gasheizung. Die moderne Brennwerttechnik besteht aus zwei Brennwertthermen, die zu einer Kaskade zusammengeschaltet sind. Aber es gibt auch weiterhin noch viel zu tun im Haus.

Im Inneren besticht das Objekt durch hochwertige Gestaltungselemente. Im Treppenhaus und auch in den Wohnungen gibt es sehr schöne Stuckelemente, die den Räumen ein historisches Flair verleihen. Die Räume wurden in den ursprünglichen Zustand zurückgebaut, so dass der Grundriss nun wieder seine großzügige Form besitzt. Insgesamt stehen Etagenwohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 630 m² zur Verfügung:
Erdgeschoss: ca. 98,5 m² und ca. 61,5 m²
1. Obergeschoss: ca. 160 m²
2. Obergeschoss: ca. 133,7 m²
Dachgeschoss: ca. 124 m²

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bereits fertig saniert. Diese verfügt über eine große Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten und einer Kochinsel. Außerdem bieten Fußbodenheizung und Kaminofen eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin sind für Sauna und Entspannungsbereich zwei Räume vorbereitet. Für die Sanierung der weiteren Wohnungen befindet sich bereits sehr viel Baumaterial im Haus, welches verwendet werden kann.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Grundstück. Dieses ist im Innenhof begrünt und kann auch von den späteren Mietern als Ruheoase genutzt werden.