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Frühlingserwachen in reizvoller Doppelhaushälfte!

14532 Kleinmachnow | 150/8217
Hausansicht
Hausansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Hereinspaziert
Hereinspaziert
Die Ansicht vom Garten
Die Ansicht vom Garten
Terrasse
Terrasse
Gartenhäuschen
Gartenhäuschen
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Energie
Energie
Treppe ins Dachgeschoss
Treppe ins Dachgeschoss
Dachstudio
Dachstudio
Baufinanzierung
Baufinanzierung
 Dachstudio mit Wannenbad
Dachstudio mit Wannenbad
Tageslichtbad im Dachgeschoss
Tageslichtbad im Dachgeschoss
Eckbadewanne zum Entspannen
Eckbadewanne zum Entspannen
Wasch- und Trockenraum
Wasch- und Trockenraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss erstes Obergeschoss
Grundriss erstes Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Lageplan
Lageplan
Keller
Keller
Zimmer 2 im OG
Zimmer 2 im OG
Überblick Obergeschoss
Überblick Obergeschoss
Umgebung
Umgebung
Gartenblick
Gartenblick
Großzügiges Wohnzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Küche
Küche
Moderne Küche
Moderne Küche
Offene Küche
Offene Küche
Geräumige Küche
Geräumige Küche
Kochen mit Ausblick
Kochen mit Ausblick
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Blick ins Haus
Blick ins Haus
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Neues Duschbad
Neues Duschbad
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
895.000 €Kaufpreis
Haus Typ
5 Zimmer
ca. 160,2 m2 Wohnfläche
309 m2 Grundstücksfläche
2006 Baujahr
  • familienfreundliche und sehr nachgefragte Lage
  • Terrasse mit hübschem Gartenblick
  • großzügig geschnittene Räume
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 3
Stellplätze: 2
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 79.81 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
79.81 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 895.000 €
Preis pro m2: 5.586,77 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 79.81 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Stilvoll steht sie da, die wunderschöne und aufgefrischte Doppelhaushälfte im beliebten Kleinmachnow und lässt schon allein durch ihr Äußeres ein jenes Herz höher schlagen. Besonders die elegante Klinkerfassade mit ihren gelben Fensterläden und die auffällige Haustür wirken ganz besonders überzeugend. Treten Sie ein und lassen sich von dieser neu renovierten Haushälfte verzaubern. Am Eingangsbereich befinden sich zunächst ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Der erste Blick jedoch fällt geradewegs auf das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nicht nur durch den sehr geräumigen Schnitt besticht, sondern auch zu vielen Stunden in Gesellschaft einlädt. Die offene Einbauküche sorgt dafür, dass Ihnen die Gespräche mit Ihren Gästen und Ihrer Familie nicht entgehen und Sie dennoch zeitgleich Ihre kulinarischen Wünsche in die Tat umsetzen können. Die Terrasse in Westlage hat ausreichend Platz für eine lauschige Gartengarnitur und verspricht herrliche Momente bei Sonnenschein. Wird es mal zu warm, sorgt die elektrische Markise für ein schattiges Plätzchen. Haben Sie einen grünen Daumen? Dann verwirklichen Sie sich den Traum von Ihrem eigenen Garten, in dem unter anderem ein kleiner Apfelbaum und ein Gartenhäuschen dem Grundstück einen besonderen Charme verleihen. Im ersten Obergeschoss, das über eine Holztreppe zu erreichen ist, befinden sich drei helle Räume, die frei nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Sei es als Kinder-, Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Regendusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und eignet sich wunderbar zum Entspannen. Ganz besonders komfortabel ist der hier eingebaute Wäscheschacht, der bequem Ihre Wäsche nach unten in die Waschküche transportiert. Gehen Sie nun die nächste Holztreppe hinauf, landen Sie im Highlight des Hauses: das atemberaubende Studio im Dachgeschoss, das durch seine Helligkeit und Größe eine ganz wunderbare Behaglichkeit ausstrahlt. Um die Seele baumeln zu lassen, lädt das zweite Tageslichtbad mit Eckbadewanne ein. In der separaten Abstellkammer finden Sie die Heizungsanlage und weiteren Stauraum. Sie benötigen noch mehr Platz für Ihre Habseligkeiten oder Ihr Hobby? Auch dafür gibt es eine hervorragende Lösung: der beheizte Keller ist unübertrefflich. Er ist sehr geräumig und ein Bereich, in dem Ihre Kreativität keine Grenzen kennt. Ebenso die Waschküche, die auch noch eine weitere Nutzfläche bietet. Bis zu zwei PKW Stellplätze vor dem Haus runden unser Angebot ab. Nun heißt es nur noch: Einziehen und Wohlfühlen!

Ausstattung
  • geschmackvolle Klinkerfassade
  • Fußbodenheizung auf der unteren Etage
  • Fußböden im Haus: helle Steinzeugfliesen und Echtholzparkett
  • helle, offene Einbauküche
  • schickes Studio unterm Dach mit eigenem Wannenbad
  • großer Kellerraum und Waschküche
  • besonderer Komfort durch Wäscheschacht
  • Stellplätze für bis zu zwei PKWs vor dem Haus
  • elektrische Markise und Rollläden
  • und viel Platz im Garten
Lage

Diese traumhafte Doppelhaushälfte befindet sich im sehr beliebten Kleinmachnow, südwestlich von Berlin-Zehlendorf. Die Gemeinde gehört zum brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark und hat durch die unmittelbare Grenzlage zwischen Ost und West viele historische Spuren aufzuweisen. Hier lohnt es sich, einmal mehr hinter die Fassade dieses überaus hübschen Fleckchens der Erde zu schauen. Der Ort wird geprägt durch viele Grün- und Wasserflächen, die fast schon an einen Urlaubsort erinnern, aber auch beeindruckende Villengegenden und Einfamilienhaussiedlungen prägen das Ortsbild. Unsere hier angebotene Immobilie liegt direkt im Stadtkern von Kleinmachnow. Der wunderschöne Rathausmarkt ist in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind gibt es hier ausreichend. Aber nicht nur das ist ein Grund, um sich in diesen Ort zu verlieben. Der vom Frühjahr bis zum Herbst aktive Springbrunnen verleiht der Umgebung eine besondere Romantik. Verschiedene Schulen und Kitas machen die Lage sehr familienfreundlich und versprechen ein tolles Umfeld für Ihre Zukunft. Durch die verkehrsberuhigte Straße, in der die Immobilie liegt, können Sie sich beruhigt in Ihrem Garten zurücklehnen, während die Kinder auf dem nahegelegenen Spielplatz spielen können. Im Sommer bietet das nahegelegene Freibad Kiebitzberge eine herrliche Abkühlung. Die Buslinien 620, 622 und 623 sind ca. 200m vom Objekt entfernt und bringen Sie schnell zu den S-Bahnhöfen Wannsee oder Teltow Stadt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Nicole Wollenschläger
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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