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Große, vermiete Wohnung für Ihre Kapitalanlage

08525 Plauen | 140/11887
Eckansicht
Eckansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Eckansicht
Eckansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Balkon mit Blick in den Innenhof
Balkon mit Blick in den Innenhof
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Küche
Küche
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Wanne
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
73.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
4 Zimmer
ca. 96,81 m2 Wohnfläche
1910 Baujahr
2015 modernisiert
4.320 € JNKM (Ist)
16,9-fach Faktor (Ist)
5.805,6 € JNKM (Soll)
12,57-fach Faktor (Soll)
  • modernes Tageslichtbad mit Wanne
  • großer Balkon zum Innenhof
  • kurze Wege ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 88.40 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
88.40 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 73.000 €
Preis pro m2: 754,05 €
Mieteinnahmen pro Monat: 360 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 88.40 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die helle und freundliche Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen, massiven und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde ca. 1910 errichtet und 1997 vollständig saniert. Insgesamt befinden sich 13 Wohnungen im Objekt. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung.

Die Vierzimmerwohnung bietet auf ca. 97 m² einen modernen Grundriss. Über die Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Der große Balkon kann über das Wohnzimmer betreten werden und ist in den Innenhof gerichtet. Hier genießen die Mieter die gemütlichen Sommerabende. Zudem stehen ein Schlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer bereit. Diese können je nach Bedarf individuell verwendet werden. Die Wohnräume sind mit einem Laminatfußboden belegt, Küche und Bad sind gefliest. Im geräumigen Tageslichtbad steht eine Wanne und der Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Außerdem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Mieter bewohnen die Wohnung seit bereits seit 2015. Derzeit wird eine Jahreskaltmiete von 4.320 € erzielt. Es besteht für die nächsten Jahre ein Mietsteigerungspotential, da aktuell in dieser Lage Quadratmetermieten von 4,50 €/m² bis 5,00 €/m² erzielt werden können.

Ausstattung
  • Laminatfußboden in den Wohnräumen
  • Fliesen im Bad und in der Küche
  • geräumiges Bad mit Wanne
  • Waschmaschinenraum im Bad
  • eigenes Kellerabteil
  • zentrale Gasheizung
  • isolierverglaste Kunststofffenster
Lage

Die "Spitzen"-stadt Plauen liegt im südwestlichen Teil Sachsens, dem Vogtland. Mit zurzeit ca. 68.000 Einwohnern ist sie die fünftgrößte Stadt im Freistaat.
Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.

Das Objekt befindet sich in Plauen im Stadtteil Preißelpöhl in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straße ist wenig befahren.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

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