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Große Wohnanlage mit viel Potential

04720 Großweitzschen | 140/11442
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Treppenhaus
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Diele
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Küche
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Heizungsanlage
Heizungsanlage
1.350.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 3.151,72 m2 Wohnfläche
48 Wohneinheiten
5.011 m2 Grundstücksfläche
2011 modernisiert
193.719,12 € JNKM (Soll)
6,97-fach Faktor (Soll)
  • moderne Wohnungs-Schnitte
  • ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
  • sehr gute Ausbaumöglichkeiten
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Kosten
Kaufpreis: 1.350.000 €
Preis pro m2: 349,02 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Die drei Wohnblocks verfügen jeweils über zwei Eingänge mit je 8 Wohnungen. Somit erhält man insgesamt 48 Wohneinheiten mit eine Wohnfläche von ca. 3.151 m². Die Einheiten sind Zwei-bis Vierraumwohnungen und bieten dadurch einen guten Mix, sodass diese für Familien, aber auch alleinstehende Mieter geeignet sind.
Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung, die alles drei Wohnblocks mit Wärme versorgt. Auf den Dächern befinden sich jeweils eine Reihe Solarpanels, die zur Stromerzeugung genutzt werden und die Mieter dadurch bei den Nebenkosten entlastet.
Die Häuser haben folgenden Sanierungsstand:

- Hausnummer 16/18 - 1993/94 bis 1998 instandgesetzt und modernisiert, umfassend nachsaniert in 2011
- Hausnummer 20/22 - umfassend saniert im Jahr 1994 bis 1998, Hausnummer 20 aktuell im Rohbau
- Hausnummer 24/26 umfassend saniert

Um eine neuerliche Sanierung durchzuführen und die Wohnungen auf den aktuellen Stand zu bringen, wurden diese in den letzten Monaten leergezogen. Somit steht ungehinderten Arbeiten an den Häuser nichts im Wege. Für die weiteren Sanierungsarbeiten wurde ein Betrag von 600.000 € veranschlagt. Dies umfasst unter anderem den Anbau von Balkonen, die Aufwertung der Bäder und die Vorrichtung der Wohnräume.

Lage

Großweitzschen ist eine beschauliche Gemeinde mit ca. 2.800 Einwohnern, die zum Landkreis Mittelsachsen gehört. Die Gemeinde erstreckt sich in einer hügeligen, leicht bewaldeten Landschaft, typisch für die Region. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch Felder, Wiesen und kleine Wälder aus, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen.

Das Ortszentrum ist von ruhigen Wohnstraßen, alten Bauernhöfen und historischen Gebäuden geprägt. Die traditionelle sächsische Architektur, darunter Fachwerkhäuser, verleiht dem Ort einen ländlichen Charme. In der Gemeinde findet man auch einige moderne Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben der Einwohner unterstützen. Neben der natürlichen Schönheit und der ländlichen Atmosphäre bietet Großweitzschen auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie historische Kirchen und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Die Gemeinde bietet somit eine gute Mischung aus ruhigem Landleben, historischem Flair und der Schönheit der sächsischen Natur.

Die Wohnanlage befindet sich am Ende einer Straße. Somit liegt man hier sehr ruhig und es gibt keinen Durchgangsverkehr. Die nächstgelegene größere Stadt Döbeln erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Autobahn A14 in Richtung Dresden und Leipzig ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. Zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs gelangt man fußläufig.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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