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Gute Kombination mit viel Grün oder Urbanität vor der Tür

13349 Berlin | 150/11475
Hausansicht
Hausansicht
Blick zur Wohnung
Blick zur Wohnung
Hausansicht
Hausansicht
Blick zur Wohnung
Blick zur Wohnung
Grünfläche
Grünfläche
Hauseingang
Hauseingang
Aufzug/Treppenhaus
Aufzug/Treppenhaus
Blick in die Straße
Blick in die Straße
125.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 69,87 m2 Wohnfläche
1976 Baujahr
6.393 € JNKM (Ist)
19,55-fach Faktor (Ist)
  • Balkon
  • Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
  • Aufzug
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
129.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 125.000 €
Preis pro m2: 0 €
Mieteinnahmen pro Monat: 532,75 €
Hausgeld: 430 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 129.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt wird eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit einem verbrieften privaten Erbbaurecht als Kapitalanlage zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem ca. 1976 massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist seit dem Jahr 2001 unbefristet vermietet. Ein schönes Detail der Wohnung ist zum Beispiel der Balkon, der zum ruhigen, grünen Innenbereich mit einem ausreichend Schatten spendenden Baumbestand ausgerichtet ist und in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenfalls sehr praktisch ist der vorhandene Aufzug, der die Bewohner bequem bis an die Wohnungstür bringt. Die Wohneinheit ist aktuell für eine Warmmiete von € 822,76 pro Monat vermietet, diese setzt sich zusammen aus der Kaltmiete € 532,76 und € 290,00 Nebenkostenvorauszahlung. Das an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan € 430,00 je Monat. Über eine Gaszentralheizung wird das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Da es sich bei dem Kaufobjekt um ein grundbuchrechtlich gesichertes privates Wohnungserbbaurecht handelt, möchten wir gern mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch die kleinen Besonderheiten verbunden mit den Vorteilen erläutern.

Ausstattung
  • Balkon
  • Aufzug
  • Wannenbad
  • Essecke im Wohnzimmer
  • Holzfenster
  • Keller
  • inklusive Tiefgaragenplatz Nr. 43 (nicht vermietet)
Lage

Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, ist nicht nur das politische Zentrum des Landes, sondern gehört längst auch zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Europa. Zahlreiche Neuansiedlungen haben Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer exzellenten Wissenschafts- und Forschungslandschaft bieten die Hauptstadt und ihr Umland Unternehmen optimale Standortbedingungen. Der Stadtteil Mitte im Ortteil Wedding liegt im Norden von Berlin und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Lage der Strasse ist für ihre gemütliche Atmosphäre und charmanten Häuser bekannt ist. Sie bietet in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Schäfersee befindet sich wenige Minuten vom Haus entfernt und ist ein idyllischer See in Reinickendorf, der von einem schönen Park umgeben ist. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Picknicks und Entspannung inmitten der Natur. Der See ist auch bei Anglern beliebt und lädt im Sommer zum Schwimmen ein. Insgesamt ist Reinickendorf ein angenehmer Ort zum Leben, der eine gute Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit bietet. Die Barfußstraße und der Schäfersee sind nur zwei Beispiele für die vielen reizvollen Orte, die dieser Stadtteil zu bieten hat.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Wolfgang Sprigode
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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