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Ihr neues Anlagepaket mit guter Rendite

17349 Lindetal | 030/10959
An der Bleiche 1
An der Bleiche 1
An der Bleiche 7-9
An der Bleiche 7-9
An der Bleiche 1
An der Bleiche 1
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
An der Bleiche 1
An der Bleiche 1
An der Bleiche 1
An der Bleiche 1
An der Bleiche 1
An der Bleiche 1
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An der Bleiche 1
An der Bleiche 7-9
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Garagen
Garagen
An der Bleiche 7-9
An der Bleiche 7-9
An der Bleiche 7-9
An der Bleiche 7-9
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
600.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 1.052,36 m2 Wohnfläche
18 Wohneinheiten
3.863 m2 Grundstücksfläche
1958 Baujahr
2019 modernisiert
55.012,08 € JNKM (Ist)
10,91-fach Faktor (Ist)
64.148,09 € JNKM (Soll)
9,35-fach Faktor (Soll)
  • 4,95 EUR/m² durchschnittliche Kaltmiete
  • Garagenkomplex zur Nutzung für die Mieter
  • 15 von 18 Wohneinheiten langfristig vermietet
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 114.20 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
114.20 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 600.000 €
Preis pro m2: 0 €
Mieteinnahmen pro Monat: 4.444,34 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 114.20 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das Angebot beinhaltet zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1958 bzw. 1964 im Ortsteil Leppin in der Gemeinde Lindetal. Die Häuser liegen im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns zwischen Neubrandenburg und Woldegk. Das erste Haus besteht aus 6 Wohneinheiten in einem Aufgang, das zweite aus insgesamt 12 Wohneinheiten verteilt auf 2 Aufgänge.

Beide Objekte wurden ca. 1996 kernsaniert. Die Bäder wurden teilweise im Jahr 2016 erneuert, die Gas-Zentralheizung wurde 2019 modernisiert. Zu den Gebäuden gehören mehrere Garagen auf dem weitläufigen 3.863 m² großen Grundstück. Von den insgesamt 18 Wohneinheiten sind 15 langfristig vermietet. Zwei der drei leerstehenden Wohnungen befinden sich in einem vermietbaren Zustand, wodurch sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ergibt. Bei Vollvermietung ist ein Faktor von knapp 10,1 möglich.

Bei Interesse fordern Sie gerne weitere Unterlagen bei uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung
  • 18 Wohneinheiten, davon 15 bereits vermietet
  • Gas-Zentralheizung in 2019 modernisiert
  • Modernisierung der Bäder 2016
  • Kernsanierung beider Objekte ca. 1995
  • Kaltmiete bei Neuvermietung von ca. 5,00 EUR/m²
  • ca. 10 Minuten nach Woldegk und 20 Minuten nach Neubrandenburg
  • großes Grundstück mit Garagen
Lage

Leppin ist ein Ortsteil der Gemeinde Lindetal im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die nächstgelegenen Städte mit den Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 10 Minuten entfernten Woldegk und im ca. 25 Minuten entfernten Neubrandenburg. Erholung an der Ostsee auf der Insel Usedom kann von hier in ca. 1,5 Stunden erreicht werden. Die Metropolregionen Rostock und Berlin befinden sich ca. 2 Stunden Fahrtzeit mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Paul Schlaack
Immobilienberater
0395 5695 1853

Immobilienanfrage

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