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Ihre neue Kapitalanlage in der Plauener Gartenstadt

08529 Plauen | 140/11820
Seitenansicht
Seitenansicht
Rückseite
Rückseite
Frontansicht
Frontansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungszugang
Wohnungszugang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche mit altem Bodenbelag
Küche mit altem Bodenbelag
Schlafzimmer mit altem Fußbodenbelag
Schlafzimmer mit altem Fußbodenbelag
Küche mit neuem Fußbodenbelag
Küche mit neuem Fußbodenbelag
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
35.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 58,4 m2 Wohnfläche
1938 Baujahr
1998 modernisiert
2.943,36 € JNKM (Ist)
11,89-fach Faktor (Ist)
3.504 € JNKM (Soll)
9,99-fach Faktor (Soll)
  • ruhige Lage mit guter Anbindung
  • modernes Bad mit Wanne
  • kurze Wege ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 100.60 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
100.60 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 35.000 €
Preis pro m2: 599,32 €
Mieteinnahmen pro Monat: 245,28 €
Provision: 2.975,00 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 100.60 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Plauener Gartenstadt. Das Haus wurde ca. 1938 errichtet und 1998 umfassend saniert und modernisiert. Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten auf drei Etagen. Beheizt werden diese durch eine Zentralheizung, welche mit Fernwärme betrieben wird und sich im Keller befindet. Das Objekt wird durch eine Plauener Hausverwaltung bewirtschaftet und ist einem guten Zustand.

Die Zweiraumwohnung ist modern geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Alle Zimmer der Wohnung sind über die zentral gelegene Diele zu erreichen. Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, welches viel Platz für gemütliche Abende bietet. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem Laminatfußboden belegt, die Küche verfügt über einen PVC-Belag. In der Wohnung wurden die historischen Türen aufgearbeitet und verleihen dieser nun einen schönen Charm. Zur Einheit gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil, welches zu Lagerzwecken dient. Unter dem Dach gibt es zudem einen Gemeinschaftsraum, der von den Mietern als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Die Wohnung ist zum 30.06.2024 gekündigt und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete von ca. 2.943 €. Es besteht bei Neuvermietung ein deutliches Mietsteigerungspotential auf 5 €/m² und somit eine Jahresmiete von ca. 3.504 €. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Hierfür ist eine monatliche Erbpacht von derzeit 51,69 € an den Erbbaurechtsgeber zu zahlen. Dies wurde in der Preisfindung der Wohnung bereits berücksichtigt.

Ausstattung
  • Laminatfußboden in den Wohnräumen
  • PVC-Belag in der Küche
  • Fliesen im Bad
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • historische, aufgearbeitete Türen
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • eigenes Kellerabteil
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • Heizung über Fernwärme
Lage

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.
Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.

Das Objekt liegt im Stadtteil Reusa von Plauen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bis in das Zentrum benötigen Sie von hier ca. 5-10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, befindet sich der Reusaer Wald, welcher zum spazieren und Rad fahren einlädt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

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