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Ihre neue Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential

07545 Gera | 100/7735
Hausansicht
Hausansicht
Blick aus dem Dachgeschoss
Blick aus dem Dachgeschoss
PKW-Stellplätze
PKW-Stellplätze
Bild Finanzierung
Bild Finanzierung
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Hoffläche
Hoffläche
Eingangstür (Wohnung Erdgeschoss)
Eingangstür (Wohnung Erdgeschoss)
Eingangstür (Wohnung Obergeschoss)
Eingangstür (Wohnung Obergeschoss)
Energieskala
Energieskala
230.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 215 m2 Wohnfläche
2 Wohneinheiten
252 m2 Grundstücksfläche
1915 Baujahr
1996 modernisiert
10.920 € JNKM (Ist)
21,06-fach Faktor (Ist)
14.000 € JNKM (Soll)
16,43-fach Faktor (Soll)
  • sehr gute Infrastruktur mit Nähe zur Innenstadt
  • keine Parkplatzsuche dank eigener Stellplätze
  • Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Aussenparkplätze: 2
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
134.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 230.000 €
Preis pro m2: 1.069,77 €
Mieteinnahmen pro Monat: 910 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 134.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Angeboten wird ein im Jahr 1996 aufwendig saniertes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Die Einheiten sind wie folgt vermietet:

Erdgeschoss / 3-Raum / 90 qm / NKM 365 EUR
1. OG + DG / 5-Raum / 125 qm / NKM 500 EUR

Jede Wohneinheit bietet ein Tageslichtbad. Diese sind mit Dusche und Badewanne sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss separate Abstellräume zur Verfügung. Der Gartenbereich wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Den Mietern stehen pro Wohnung ein PKW-Stellpatz zur Verfügung.

Da das Wohnhaus bewohnt ist und wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren, werden keine Fotos im Internet veröffentlicht.

Ausstattung
  • Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
  • kleiner Garten für die Hausgemeinschaft
  • Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen,
  • gefragte Wohnungsgrößen
  • zugeordnete Kellerabteile
  • Natursteinfensterbänke
  • Wechselsprechanlage
Lage

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Sämtliche öffentliche Einrichten wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Uwe Schwarzer
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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