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Kleine, günstige Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage

08523 Plauen | 140/12210
Frontansicht
Frontansicht
Rückseite
Rückseite
Straßenansicht
Straßenansicht
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Straßenansicht
Straßenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich Treppenhaus
Eingangsbereich Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungszugang
Wohnungszugang
Wohnen-/Kochen
Wohnen-/Kochen
Wohnen-/Kochen
Wohnen-/Kochen
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Diele
Diele
29.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 47,45 m2 Wohnfläche
1924 Baujahr
1997 modernisiert
2.520 € JNKM (Ist)
11,51-fach Faktor (Ist)
2.520 € JNKM (Soll)
11,51-fach Faktor (Soll)
  • modernes Bad mit Wanne
  • neuer Laminatfußboden in den Wohnräumen
  • kurze Wege ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 144.50 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
144.50 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 29.000 €
Preis pro m2: 611,17 €
Mieteinnahmen pro Monat: 210 €
Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 144.50 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Objekt wurde ca. 1924 massiv errichtet und ist vollständig unterkellert. 1997 wurde es umfassend saniert und modernisiert. Beheizt werden die einzelnen Einheiten durch eine zentrale Gasheizung, diese befindet sich im Keller. Das Gebäude wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung sehr gut betreut und bewirtschaftet.

Die Zweiraumwohnung liegt im 2. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 47 m². Alle Zimmer sind vom zentral gelegenen Flur erreichbar. Von hier gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das innenliegende Bad und den Wohn-/Kochbereich. Das moderne Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über einen neuen Laminatfußboden, das Bad ist gefliest. Außerdem steht ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Februar 2024 neu vermietet. Es wird eine Jahreskaltmiete von 2.520 € erzielt.

Ausstattung
  • Fliesenfußboden im Bad
  • Laminat in den Wohnräumen
  • modernes Bad mit Wanne
  • Küche im Wohnbereich integriert
  • eigenes Kellerabteil
  • zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • zentrale Gasheizung
Lage

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.

Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.
Das Wohnhaus liegt ca. 1,3 km vom Stadtzentrum in Plauen entfernt. Schulen, Ärzte, Kitas, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Gebäude ist verkehrstechnisch gut gelegen. Bis in die Plauener Innenstadt sind es nur 15 Minuten zu Fuß. Auch der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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